買翻新舊樓 慳出租成本

投資舊樓往往要先付一大筆維修費,若不想未收取回報就先「貼錢」,不妨向已翻新物業埋手。土瓜灣老牌大型屋苑偉恒昌新邨陸續翻新,早年率先竣工的第二期,現時入場費約360萬元,租金回報睇4厘。

偉恒昌實用率八成

偉恒昌新邨為土瓜灣臨海一帶的屋苑,是少數由銀行發展的住宅。

物業提供2,730伙,為區內老牌大型屋苑,供應實用面積三百餘方呎的一房戶至近六百方呎的三房戶,實用率逾八成。

偉恒昌新邨合共三期,樓齡介乎35至36年,正進行外牆翻新及更換喉管的工程。佳美地產譚先生稱,一期正進行維修,料明年內竣工;三期亦有望明年展開翻新工程,每戶業主需負擔幾萬元的維修費。若要慳番筆,宜向最早完成翻新的二期埋手。

屋苑不設會所及康樂設施,惟屋苑樓下的地舖包括超市、便利店以至食肆等,日常起居飲食便利;行多兩步則是翔龍灣廣場,行街購物選擇更多。

偉恒昌新邨鄰近巴士總站,路線往來中環、尖沙咀及屯門等地。若想吹吹海風,可選擇由九龍城碼頭搭乘渡輪前往北角,只需約15分鐘,對外交通便捷。

放盤兩個 回報4厘

世紀21中華物業區域經理符永珊稱,租客以區內分支家庭為主,不乏在港島工作的上班客。目前屋苑只有兩個放盤,均位於二期,入場單位為D座低層6室的兩房戶,實用面積約372方呎,望樓景,交吉放售,叫價360萬元,DSD涉樓價16.2萬元。以市值租金約1.1萬至1.2萬元計,租金回報約4厘。