傳統工廈上季價量齊飆

工廈物業有價有市，傳統工業區第三季買賣及成交金額均上升。觀塘區工廈第三季錄84宗買賣，季升約22%，涉資達13.88億元，升約50%，兩項數字按年分別升約91%及77%。至於將有政府工廈地皮標售的葵涌區，上季工廈交投及涉額，按年錄約40%及1.2倍升幅。代理預料，全年工廈呎價可升10至15%。

據利嘉閣研究部資料，觀塘區第三季工廈買賣登記共84宗，較第二季多15宗，升幅22%，較去年同期大升91%；成交金額約13.88億元，按季多4.61億元，上升約50%，較去年同期多約77%。

而葵涌區則錄167宗買賣登記，按季微升2.5%，但較去年同期多40%；成交額約12.42億元，季升約6.7%，按年則升約1.2倍。

另據中原資料，第三季觀塘及葵涌錄多宗大額工廈成交，其中觀塘偉業街同得仕大廈全幢以約4.85億元沽；新世界（00017）以約3.28億元購同區駿業街43至45號地盤，樓面呎價近3,000元；另同區艾域林工業大廈全幢，沽約1.91億元。

綜合市場資訊，葵涌區亦有多宗大額工廈成交，包括威信物流中心全幢，獲資深投資者林子峰及陳秉志等人以6.338億元購入。

另外，同區國瑞路45至51號工廈獲英皇集團（00163）以約4.18億元購入，該物業樓面約逾12.4萬方呎，並計劃尋求作活化用途。而時捷集團（01184）以2.228億元購入梨木道聯發工業（第2）大廈。

利嘉閣工商部區域董事朱亮恒表示，早前市場受雙倍印花稅影響，交投大幅下跌，惟市場已累積一定購買力，用家需求上升，在暑假檔期後為傳統交投旺季，加上個別發展商積極入市，故第三季工廈交投量有所上升。

對於觀塘區第三季成交金額按季大幅上升50%，主因是該區推出多幢全新工廈，呎價較高，直接帶動成交總額。政府有意將東九龍打造成第二個商業核心區，他預計，今年本港工廈呎價可上升10至15%，租金則上升10%。