中海季績5年首跌

中海股價昨微升0.46%，收報21.5元。

本報翻查中海過去數據，發現中海○九年才開始公布季度數據，數據顯示，有紀錄以來中海第三季銷售表現皆理想，經營溢利於一○年及一一年高速增長逾七成及八成，惟一二年起增長放緩，並連續兩年錄單位數增幅。至今年第三季經營溢利首次下跌47.4%至33.4億元，營業額亦大幅下跌47.53%至116.1億元。

不過，計入上半年經營表現，中海累計九個月營業額為611.8億元，按年增長12.62%；經營溢利為221.4億元，按年增長13.42%。

摩通憂促銷損毛利

摩通報告指，集團首三季經營溢利遜該行預期，而第三季營業額更是自一一年第二季以來最差，加上內地首三季合同銷售按年跌6%，反映其銷售仍未明顯改善。該行認為，中海若要維持強勁銷售，必須繼續推出優惠措施刺激買家入市，變相拖低毛利率，對集團的盈利增長呈下行風險。

另有內房分析員估計，中海第三季經營溢利倒退，與其第二季趕中期業績而提早交樓入帳有關，相信隨着年底更多項目落成入伙，經營溢利將回復正增長。

三季售樓達標75%

首三季中海累計錄得合約銷售額1,056億元，完成全年銷售目標1,400億元的75.4%，第三季銷售額為325.6億元，惟集團認為內地樓市的價量仍未出現明顯改善，土地市場持續平靜，集團在第三季以95億元購入內地五幅土地，全年累計新增841萬平方米土地。至於本港，集團與市建局合作開發的西營盤項目計劃將於第四季推出銷售。

至今年九月三十日止，集團資本開支為約280億元，九月底手持現金下跌至376億元，淨借貸水平上升至47.6%的較高水平。