中小行爆額按揭煞停

港府調整樓市措施後，按揭市場節節升溫。有銀行界指，不少看淡今年按揭市場的銀行跌眼鏡，至今已「跑爆數」，個別中小型銀行更因資金配置等提早「收爐」，惟大行憂慮樓市暢旺情況或未能持續，取態依然積極，銀行界預期第四季新做按揭貸款息率不會上揚。

消息透露，有中小型銀行因為按揭業務已「跑夠數」，以及用盡有關業務的資金預算，所以提早收爐，暫停年底前的新取用按揭貸款。儘管有客戶已獲批核按揭，惟要留待明年再提取，又或轉向其他銀行申請按揭貸款，市場更盛傳有小型外資銀行的積極按揭態度同樣有轉趨緩和迹象。

今年樓市先跌後反彈，市場氣氛下半年節節升溫，有本港銀行按揭部主管表示，市場對港府為換樓買家「鬆縛」感到意外，令不少銀行「跌眼鏡」，特別是新盤市場因此而急速升溫，更指有銀行已「跑夠數」，惟因對樓市交投能夠維持暢旺感疑慮，有銀行繼續趁勢爭取按揭業務。

本報曾向多家中小型銀行查詢，當中大新銀行（02356）表示，按揭業務是該行重點業務之一，一直根據該行業務策略及內部指引，就客戶的個別情況而批核按揭貸款申請。

金管局數據顯示，今年首八個月一手新批按揭金額達462億元，較去年同期的239億元增93%，創○三年有紀錄來新高。經絡按揭轉介更預期，受新盤帶動，今年全年新取用按揭金額將按年增近三成至2,010億元，為一一年來新高。

有大型銀行按揭部主管稱，今年有小型銀行提早收爐，主要是受個別銀行資金配置影響，與一一年時因貸款增長過快，令資金成本全線上揚不同，所以大型銀行仍「未食飽」，第四季競爭續激烈，按揭息率難上升。