柏景灣三房換樓最啱

政府減辣後,市場換樓鏈再度啟動,其中坐擁港鐵優勢,主要提供中高價住宅單位的九龍奧運站私人屋苑,成為換樓客「細屋換大屋」的目標。有代理指出,現時區內用家及投資者各佔一半,當中以柏景灣流通量最高,三房單位入場費約899萬元。

放盤17個 嗌899萬起

柏景灣位處港鐵站上蓋,共約2,900個單位,包括兩房至四房單位,實用率約75%。

美聯樊超明表示,該盤8座高層C室海景單位,實用面積約848方呎,獲同區換樓家庭客以1,350萬元購入,實用呎價約15,920元,他表示,該買家因家中有兩名子女,同時要聘用外籍傭工,故由同區兩房單位升級至該盤套三房連工人房海景單位。

現時該屋苑三房單位放盤僅約17個,其中2期2座低層H室三房戶,實用面積約592方呎,入場費約899萬元,本月該屋苑暫錄約一宗成交。

維港灣本月8宗成交

同區維港灣提供約2,314個單位,間隔由一房至四房,7至10座部分單位更面向海景。現時屋苑三房單位放盤僅約11個,其中6座中層E室三房入場單位,實用面積約595方呎,以890萬元放售,本月暫錄約8宗成交。

而樓齡僅七年的君滙港,提供1,514伙,實用率約76%,其中三房單位放盤不足10個,屋苑6座中層F室三房入場單位,建築/實用面積約751/574方呎,以740萬元放售。