滬港通炒起港股，下一步或令中環寫字樓租金上升近三成。「樓市淡友」里昂發表研究報告指，今年中環寫字樓租賃需求，有50%來自內地公司，較一一至一二年的20%明顯增加，中環區寫字樓未來七個月空置率將降至3%，同時又預期在未來30個月新簽訂的租約會加租28%，較舊租約增5個百分點。
里昂表示，目前中資較外資在中環成立寫字樓比例仍低於1比8，而全國111家證券及經紀行僅22%有在港成立支行，以及僅2%內地銀行在港持牌營業。換言之，在滬港通帶動下，中資機構在港設立寫字樓仍有極大增長餘地。
里昂又指，未來隨着滬港通計劃落實，中央會放寬包括擴大人民幣個人兌換上限，及推出「深港通」等等。現時「港股通」（南向交易）相關的內地和本港券商尋求在港擴展機會，而「滬股通」（北向交易）相關機構投資者，亦有需要在港成立分支，料可進一步推高本港寫字樓需求。
今年頭七個月中環寫字樓淨吸納量達19.4萬平方呎，令空置率至七月底止減少0.8個百分點至3.8%。里昂估計，未來七個月空置率會進一步降至3%，新租約至二○一六年底為期30個月的租約平均加幅達28%，較對上一四年至一六年3年租約期租金增幅多5個百分點。
不過，該行表示，市場不要憧憬滬港通會同時令本住宅和商舖受惠，原因是內地客逐漸轉向外地旅遊和置業，令本港樓價和舖租持續受壓。
另外，萊坊發表報告指，滬港通推動中環金鐘區甲級寫字樓受到追捧，八月需求主要來自中資公司，包括UCF資產管理租用太古廣場二期2.2萬平方呎樓面，Frontier Financial Group租用交易廣場三期1.1萬方呎樓面。