400萬上車盤絕地瘋搶

可承做九成按揭的400萬元或以下住宅單位,成為上車客「終極」目標,但樓價急升,同類盤源在部分地區已開始倒數,個別買家不惜高價瘋搶。其中,荃灣荃景花園高層戶錄上車客追價入貨,實用呎價逾9,800元料創屋苑新高。另在整體交投轉靜下,天水圍嘉湖山莊兩房戶單日連錄兩宗低於400萬元成交,其中景湖居單位實用呎價已逾7,400元。

400萬元或以下住宅單位按揭承數可達九成或貸款最多360萬元,因而成為上車客目標。盤源減少,買家少理市價與否。美聯梁仲維稱,荃景花園10座高層F室,建築/實用面積約465/380方呎,業主放盤約二十日,反價5萬元後,仍有上車客追價至375萬元入市,建築/實用呎價約8,065/9,868元,高市價8%,原業主五年前購入價僅約145萬元。成交呎價料創屋苑新高。

昌運中心實呎逾萬元

祥益蕭嘉偉稱,嘉湖山莊兩房單位售價仍低於400萬元,近日連錄成交,如景湖居11座高層E室,實用面積446方呎,獲買家以332萬元承接,實用呎價約7,444元,創同期數兩房戶新高,更高於九七年同類價位;另翠湖居5座中層F室兩房戶售313.8萬元,實用呎價約6,989元。

大埔昌運中心過往僅錄零星呎價逾萬元個案,但消息稱,屋苑貴昌閣低層A室,實用面積僅約342方呎,以370萬元轉售,實用呎價逾1.08萬元創屋苑新高。

居屋亦搶高,美聯張廣輝稱,東涌裕東苑B座高層14室,實用面積429方呎,屬山景一房單位,雖然業主反價3萬元,用家仍以自由市場價338萬元購入,實用呎價約7,879元。料呎價創屋苑新高。富誠地產李文傑稱,牛池灣新麗花園B座高層4室,自由市場價售428萬元創新高,實用呎價約8,509元。

高俊苑銀主盤反價沽

銀主盤亦罕見反價。世紀21聯誠謝寶昭稱,油塘居屋高俊苑E座中層7室兩房銀主盤,銀主八月中以380萬元放售,單位吸引三至四組買家洽購,終反價至400萬元成交,實用呎價9,390元。據了解,上址為屋苑兩房戶首達400萬元,較對上的兩房成交價高出約13.3%,實用呎價更創屋苑新高。

另地產代理監管局數據顯示,截至今年八月底,持個人牌照代理總人數達35,595人,按月增加45人或0.13%,增幅主要來自營業員人數,佔18,904人,按月多21人。至於代理分行數目則保持平穩,並連續三個月維持在6,290間以上水平。