恒地46億 奪中間道商地

發展商對商業核心區地皮相當渴求,尖沙咀中間道商業地上周接獲多達18份標書,終由恒地(00012)以高價46.88億元投得,較市場上限估價高出約4%,樓面呎價約1.38萬元,售價及呎價均破盡政府商用地皮賣地紀錄。恒地已有明確發展意向,將會打造銀座式商廈,總投資額約65億元,市場預期將帶動區內商業氣氛向好。

地政總署公布,中央投標委員會授權該署將尖沙咀商業地批予出價最高投標者。項目上周收到多達18份標書,包括長實(00001)、信置(00083)與資本策略地產(00497)等合組財團、帝盛酒店(02266)及億京發展等各類發展商入標,項目最後由恒地以46.88億元投得,樓面呎價約1.38萬元,較市場估值上限45.1億元,還高出約4%,成為全港最貴重商用地皮。

李家誠:建酒店會浪費

連同去年底投得的上水青山公路毗鄰高爾夫球會的限量住宅地,恒地一年內已先後投得兩幅官地,但在此之前,以恒地「銜頭」成功投得政府地已追溯至○○年,當時以24.3億元投得西灣河碼頭廣場住宅地,即嘉亨灣現址。

恒地副主席李家誠認為,剛投得的尖沙咀地皮屬罕有優質地,成交價合理,將打造銀座式商廈,發展上較大彈性,並認為發展酒店會浪費。

項目總投資額65億

集團發言人指出,預計項目總投資額約65億元,該銀座式商廈將提供餐飲、零售及服務行業等,並會按照賣地條款重置停車場,預期二○一九年入伙,用作長線收租,不考慮拆售。

事實上,商業核心區商用地供應罕有,每逢推出定必受財團圍搶,如去年十一月批出的中環美利大廈酒店活化項目,亦吸引18家財團入標,最終以當時商用地新高紀錄44億元批出,樓面呎價13,535元,紀錄保持至今才被中間道商業地打破。

對於發展商放棄發展寫字樓及酒店,理想城市企業估值部主管張聖典表示,是次地皮以「靚價」批出,發展銀座式商廈收租會有較大效益,並舉例指出若地皮發展為寫字樓,計及停車場因素,將來落成呎價最少要3萬元,而且拆售會失去項目價值,並不划算。

區內業主企硬不減價

中間道地皮批地價理想,區內業主即時企硬不減價,港置至尊商業區域營業董事黃璜預計,地皮以高價成交,將令業主企硬不願減價,未能帶動市場成交。他認為,中標發展商具一定實力,相信銀座式商廈發展可吸外地知名食肆進駐。

另市傳和黃(00013)及大昌集團(00088)有意將毗鄰中間道地皮的尖沙咀香港喜來登酒店拆卸重建,增加酒店高度及可用面積。和黃早前回覆本報時表示,喜來登酒店是否重建及增加可用面積等,需待酒店董事會商討後方可確實回應。