內房復甦信唔過

潤地售樓僅達標36%

大部分內房股上半年銷售未達標，其中兩隻龍頭股華潤置地（01109）及中國海外（00688）今年上半年銷售額，分別為298.21億元（人民幣‧下同）及823.6億元，僅達全年銷售目標36.5%及47.8%。富力地產（02777）亦將全年銷售目標由700億元至600億元，減幅達14.28%。

上半年銷售達標的世茂房地產（00813）副主席兼執行董事許世壇稱，下半年會積極清理庫存，包括寧波及杭州等地會減價賣樓，同時又料行業競爭壓力會為公司帶來一定壓力。至於率先削減銷售目標的富力董事長李思廉稱，由於市場進行減價戰，不符合集團定價策略及目標，故削減銷售目標，同時亦下調全年銷售目標。

內房股近期見底反彈恐是假象。

內房股昨個別發展

龍湖願劈價15%去貨

另龍湖地產（00960）首席執行官邵明曉指，下半年推售項目的定價策略相當靈活，同時亦可接受減價最多15%去存貨，亦會減少買地，將土儲改至5年。有不少內房股仍對下半年充滿期望，其中旭輝（00884）主席兼執行董事林中稱，「相信由第三季開始，隨着多個城市放寬限購，樓市已築底，在政策調整後，下半年樓市有望止跌回穩」。

無可否認，部分地方政府在放鬆限購後，成交量錄升幅。作為首個放開限購的城市，呼和浩特七月商品房成交達1,658套，成交面積17.88萬平米，按月升68.62%。據搜房網數據統計，於七月上旬取消限購的濟南，在當月新建商品房成交達1.24萬套，較六月的6,459套升近92%。限購陸續鬆綁下，多隻內房股由五月起，過去三個月累積不少升幅，龍頭股華潤置地一度高見18.98港元，昨跟隨大市回軟，收18.22港元，跌2.14%。

瑞信房地產分析員杜勁松則認為，限購放鬆後出現成交回升，主因早前和開發商簽訂認購協議而又不合規的買樓人士，在限購政策鬆綁時隨即購房，造成短期成交上升。他又指放鬆限購作用不大，最重要是銀行放貸態度。

內地傳媒指，溫州及無錫等地成交續向下，反映樓市仍未回復活力。花樣年（01777）管理層更稱，為降壓力，全年銷售目標由150億元下調至100億元，銷售均價下半年或下調約10至15%。

銀行放寬信貸成關鍵

「成交未復甦，除信貸政策未放寬外，買家預期轉變亦是重要原因」，法巴證券分析董事總經理李偉烈指，內房目前庫存高企，相信要等發展商願意大幅減價去庫存，才能激發買家入市，樓市才有機會見底。

事實上，近日傳出內地銀行放寬信貸都是有條件放貸。業內人士指，房地產相關貸款佔銀行總貸款已有一定比例，為平衡風險，銀行不會輕易放貸，需視乎中央取態。在中央未默許銀行放貸前，相信大量空房仍會圍繞着各大城市。

內房企下半年銷售部署：世房副主席兼執行董事 許世壇

下半年會積極清理庫存，包括在寧波及杭州等地減價賣樓，並指今年主要銷售期集中在第四季，但預計行業競爭壓力會為公司帶來一定壓力

恒大副主席 夏海鈞

現時土地足夠5至7年發展，故下半年將審慎買地，相信不會大幅投入

富力董事長 李思廉

由於市場進行減價戰，不符合集團定價策略及目標，因此削減銷售目標，下調全年銷售目標至600億元人民幣

龍湖首席執行官 邵明曉

下半年將推售59個項目，並會靈活定價，另亦接受減價最多15%去存貨，此外亦將土儲由5至7年改為5年

花樣年

為減低業務壓力，將開工目標大減，全年銷售目標亦由150億元人民幣大幅下調至100億元人民幣，銷售均價下半年或調低約10至15%