萬科賺48億 谷銷貨尾

萬科(02202)昨日公布B轉H股後首份中期業績,受惠持有徽商銀行(03698)8%股權的收益,令聯營公司利潤增逾兩倍,萬科半年純利48.09億元(人民幣‧下同),按年上升5.55%,不派中期息。

萬科指,將會繼續積極銷售的策略,堅持新推項目於當月銷售率60%的銷售目標,並進一步加強去庫存,以確保庫存結構合理。

截至今年六月底止半年,收入同比下跌1.10%至385.09億元,主要由於大部分的結算資源均集中在下半年,令到上半年公司實現結算面積及收入分別同比下跌6.5%及1.8%。

一至六月公司新開工面積為961.7萬平方米,佔全年計劃的43%,竣工面積為398.3萬平方米,佔全年比例為26.9%,佔比較去年同期下跌約6.6個百分點。

淨負債率處行業低水平

萬科解釋,上半年竣工比例主要是偶然性因素決定,預期全年竣工量將基本符合年初計劃。截至六月底,公司有2,027.6億元已售惟未竣工結算的合同金額。

房地產業務收入佔期內總收入97.5%,毛利率為23.20%,較去年同期減少1.95個百分點,淨利率則持平,為14.98%。截至六月底,公司現金為428.6億元,淨負債率為36.4%,保持於行業較低水平。

半年銷售額首突破千億

面對今年上半年整體市場銷售量按年下跌,萬科的銷售數據仍錄得增長,期內公司的半年銷售金額首次突破千億,累計一至六月金額達到1,009.1億元,實現銷售面積為821.2萬平方米,同比分別增長20.6%及14.6%。

另外,日前再有網上消息指上海嘗試放鬆限貸,並定義貸款中「首套房」的概念,當中包括在外地購房貸款結清,於該市首次購房算首套,又指出首套房最低可有八折利率,但享受八折的客戶在銀行金融資產必須大於或等於貸款總額的80%。不過,該消息目前尚未得到官方證實,有業內認為上海限貸調整若屬實,將對一線城市產生重大影響,不排除其他一線城市微調樓市政策以挽救樓市。