補370萬升呢帝堡城

康林苑樓齡約24年，依舊離不開傳統居屋格局，鄰近有小瀝源及廣源邨等，附近屋苑分布不算密集。康林苑的普通中型三房戶業主若想保留原有優美的居住環境，大可揀選附近的私樓指標屋苑帝堡城。

遠離煩囂 歎園林山景

雖然康林苑和帝堡城偏離市中心，到沙田市中心須駁程車，但是勝在屋苑靠山而建，環境肯定較人車頻繁的市中心寧靜。

康林苑樓齡約二十四年。	Upgrade私樓每月供款	帝堡城三房戶成交

帝堡城是沙田區其中一個私樓指標屋苑，與新城市廣場3期、沙田廣場及沙田第一城比較，已算是同區樓齡較新的屋苑，樓齡約15年。帝堡城居住環境與康林苑同樣清幽，單位普遍可享園林景或山景等綠化景致，較市中心一帶屋苑的景觀更勝一籌。

屋苑的配套設施完備，提供大型住客會所，包括室內及室外游泳池、健身室、網球場及兒童遊樂場等，會所級數亦是區內同等私人屋苑數一數二，對想同區換私樓的居屋客而言有一定吸引力。美中不足的是，帝堡城地點比較「隔涉」，四周社區設施無疑較市中心遜色，要出外消費娛樂需駁車。

帝堡城單位開則簡單，三房單位只分兩種，入場版為建築/實用面積970/753方呎的一類，單位實用率約77至78%，單是實用面積，已較康林苑實用面積500餘方呎的普通三房戶廣逾200方呎。帝堡城的三房戶開則大，客飯廳各設一邊，間隔分明有序；廳、房比例相若，主人房屬套房，主人浴室亦見闊落。

三房盤少 690萬上車

世紀21奇豐區域經理周淑萍表示，帝堡城的入場版三房戶供應量雖然充足，惟屋苑以用家為主，二手盤源較少，成交未見活躍。

現時三房單位買賣放盤不足10個，入場費約690萬元，而700萬元以內的貼價盤僅1至2個。

康林苑三房戶第二市場約320萬元起，如持有多年物業的康林苑業主想換樓，售出單位套現後，升級成本約370萬元。業主分15年攤還，每月供款約24,670元。