鐵筆論股:中糧置地現價買入

今年以來,內地已有近30個省市取消限購,住建部早前亦表示去庫存是房地產行業未來幾個月的重要工作。

在內房市場的銷售仍未全面回復下,內地大型房產開發商將放慢買地步伐,加快出售物業,令資金鏈回復至健康水平。

在此背景下,相信過往大型發展商以天價搶地的情況暫不復見,中央再出招打擊房地產市場的動機亦下降,有利一眾內房發展商。其中,中糧置地(00207)專注內地一、二線城市的商業地產,並具注資概念,估值落後於同業,可多加留意。

公司去年底獲母公司中糧集團注入多項中港商用物業,同時獲授予六個「大悅城」項目認購期權,該六個項目位於北京、上海、天津、煙台及瀋陽等一、二線城市的核心地段,發展潛力強大。

公司擁有淨現金,若以正常負債比率40%計算,公司將可動用約100億元收購母公司資產。投資者可考慮現價吸納,短線目標2.3元,跌穿1.7元止蝕。

海通國際證券環球投資策略董事 潘鐵珊(作者為註冊持牌人士)