嵐山165萬起 平過公屋

長實執行董事趙國雄稱，嵐山第I期首批單位開價較同區新盤售價低近30%，售價可謂「好平、好抵」，買家更享各式置業優惠，若選用現金或即時按揭付款，可享售價減5%折扣，下月底或之前入市可再享售價3%折扣，發展商提供售價3.25%及3.75%的置業升級折扣與從價印花稅津貼，總折扣優惠達售價15%，折實最低呎價僅6,909元起，屬新盤市場近期罕見。

他指，該盤是次有推市場關注的開放式單位，首批共有43套三房及開放式「1+親」組合單位，組合內三房單位的買家，可即日優先選購毗鄰開放式戶，若三房戶買家放棄選購毗鄰開放式戶，該開放式單位將於稍後推出市場發售。

嵐山第I期首張價單	嵐山第I期部分「1+親」單位組合售價	市民對嵐山考慮多 地點唔就腳 何小姐：本身住大埔，嵐山地點唔係幾就腳。雖然話平，但開放式咁細，兩公婆多個小朋友唔多夠用。

他強調，由於選購組合內三房戶的買家，可選擇不購買毗鄰開放式戶，有關銷售安排絕非綑綁式銷售。

上車夠吸引 陳先生：嵐山個價用嚟上車嘅話有吸引力。而且同買公屋比，私樓又保值啲、新啲，維修、保養都慳返。

單位細得滯 雷先生：同屋企人喺大埔住，嵐山平價單位細得滯，就算真係平都要諗諗，並考慮嗰邊交通方唔方便。

同區太和邨市價180萬

據價單顯示，嵐山第I期首批260個單位中，只佔43伙為開放式單位，單位實用面積由194至195方呎，當中最平為6座1樓H室，價單售價194.6萬元，扣除最多優惠後，折實售價僅165.41萬元，呎價8,526元。

世紀21宇田羅家威指，大埔公屋太和邨實用面積164及264方呎兩類開放式單位，現時連補地價市值至少約180萬元水平。

長實地產投資董事劉啟文稱，嵐山第I期示範單位今起開放，同步開始接受認購登記，下周五截止接受認購，下周六正式開售。

下周六售 首期低至兩成

他重申，該盤首批單位分布第3座、第5座、第6座及第8座，主打三房大單位，整體佔197伙為三房戶。

據價單顯示，嵐山第I期首批開放式單位的折實售價全部低於200萬元，介乎165.41萬至190.06萬元。首批兩房單位折實售價由374.765萬至409.7萬元，三房單位折實售價則由530.06萬至870.485萬元。該盤推成交金額30%第二按揭優惠，買家可以低至兩成首期入市。

項目早年農地形式購入

建築成本持續急升，趙國雄透露，嵐山第I期可以低價推售，全因項目於早年以農地形式購入，加上數年前批出的建築合約成本較低，該盤個別單位售價已貼近目前市場一般項目的成本價，預料將來推出樓盤，「無可能」以如此水平價錢發售。根據資料顯示，嵐山第I期於二○○七年完成補地價，當時每方呎樓面地價僅逾2,000元水平。