樓按轉淡 財仔谷私貸

樓市淡靜,上半年財務公司的按揭貸款乏善足陳,以抵押貸款作周轉為主打。有財務公司表示,踏入六月,涉及賭波的私貸激增,合共錄得約300宗,涉額共3,000萬元。

五、六月一般為財務公司(又稱財仔)生意淡季,不過今年世界盃帶挈下,財仔增加不少細額短期貸款。第一信用(08215)主席冼國林表示,自六月起多人借幾萬至十幾萬的細額貸款,已錄得近300宗,涉額共約3000萬元;據了解,此類貸款用於賭波,他說:「平時只會是暑假、聖誕及交稅前才會有細額貸款需求」。

冼國林:不影響壞帳率

此類貸款的年期為一年,年息18至24厘,冼國林解釋,一年以下的貸款息率更高,借貸人通常選擇借一年,有需要時提前14日通知,便可提早免罰息還清債務。他強調,該類貸款「絕對不影響壞帳率」,經驗反映與賭博相關的貸款壞帳不多,且3,000萬元佔其貸款規模極少部分,風險有限。

內地客巨額按揭近絕迹

去年上半年金管局收緊銀行按揭貸款業務,大量需求湧至財務公司,有財仔盈利一度翻倍。今年上半年樓市降溫,成交銳減,財仔按揭業務隨即收縮。不過,近期涉及賭波的貸款急升,或喚起監管機構再度關注財仔的借貸活動。第一信用的業務增長,由去年上半年的逾兩成削至一成。

冼國林指,財務公司的內地客巨額按揭近乎絕迹,市場失去方向感,現時主要做本地人生意,該公司主要增長動力轉移至私貸,上半年增長平穩。

上半年貸款需求主要集中於短年期抵押貸款,多數用作生意周轉。康業信貸速遞指出,上半年貸款多為年期一至兩年的物業抵押貸款,雖然該公司與銀行一樣,最盡可以按至七成,但其短期審批時間及較寬鬆的入息要求迎合生意人需要。

中國銀盛金融董事總經理潘樹斌指,股市樓市表現不佳,借款人貸款作投資的態度趨審慎,惟市場不乏一個月以下的過渡性貸款需求,現時貸款主流細額,抵押品多為500萬元以下物業。香港信貸(01273)執行董事兼行政總裁謝培道表示,公司主流做有抵押物業,一般為一年期以下。