宏安財團7億奪馬鞍山地

地政總署發言人表示，中央投標委員會已授權該署將地皮批予出價最高投標者，由宏安與錦華實業集團以7.038億元投得。地皮早前收到18份標書，屬政府主動按季標售土地以來，最多標書的分層住宅項目。不過，成交樓面呎價3,515元，只屬估值範圍以內，市場料樓面呎價約2,997至4,500元。

每呎$3515 平過八年前

若以三月份樓面呎價約4,241元批出的同區馬鞍山白石住宅地作比較，馬錦街限量地較白石地皮低出約17.1%，樓面呎價3,515元更低於○六年地價，當時馬鞍山第77區地皮成交樓面呎價約3,663元，即天宇海現址。

宏安發言人表示，地皮為集團在馬鞍山區首個發展項目，並首度與錦華實業集團合作，今天將召開記者會交代有關發展詳情。據了解，是次為宏安首次投得政府土地，佔項目約60%權益，預計總投資額約15億至16億元。

同區限量地估值削兩成

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，地皮成交價合理，預計將來落成實用呎價約1.1萬元水平，貼近目前同區二手呎價。

另將於八月截標的同區恒光街限量地，有測量師參考馬錦街地成交價後調減估值，中原測量師行張競達稱，恒光街限量地環境及配套與馬錦街相若，故調減地皮估值至4.03億元，樓面呎價約3,500元，較最初估值降低達22.2%。

本季賣9地 收益縮37%

此外，地價有回落迹象，加上最近售出的土地規模較小，故連同剛批出的馬錦街地皮，本季政府共批出9幅官地，成交總額僅破100億元，錄約103.93億元，較今年首季約166.45億元大幅減少約37.6%，並為近八個季度低位。