杏花邨兩房置啱升級

小西灣是公營房屋集中地，富欣花園兩房戶業主如想換私樓，同區樓齡較新的只有藍灣半島，但其細單位叫價仍高昂，交通配套亦不見得有多大改善。如想轉換環境和提升生活質素，建議搬去無論社區發展、交通與消閒設施均大有優勢的杏花邨。

貼近海邊 環境清幽

由小西灣遷往杏花邨，最大原因是小西灣欠缺鐵路接駁，出入經常「駁車」，略嫌不便。雖然杏花邨樓齡不及富欣花園「年輕」，但屋苑位於港鐵站上蓋，至少能解決交通出入接駁的問題。而且，杏花邨的居住環境較居屋優勝，屋苑保養得宜。

杏花邨附近設施平面圖

Upgrade私樓每月供款

杏花邨設住客會所俱樂部，包括戶外泳池、網球場、籃球場及健身室等設施，附近社區配套充足，毗鄰有大型商場杏花新城，儼如一個小社區。屋苑靠近海邊又有海濱長廊供居民散步，居住環境高尚，與小西灣內其他屋苑大相逕庭。

富欣花園換杏花邨

杏花邨近期兩房戶成交

杏花邨由48座物業組成，每座樓高約20層，物業之間分布不算密集，加上屋苑貼海而建，空氣特別通爽，環境較太古城及康怡花園更清幽。

雖說富欣花園的兩房戶，與杏花邨的兩房戶實用面積相若，均為400餘方呎，室內空間無太大的提升，但杏花邨的兩房戶實用率足八成，部分單位呈日字廳格局，大廳無窗台；浴室、廚房間隔闊落有窗，實用程度不比居屋輸蝕。

放盤50個 240萬Upgrade

美聯物業首席高級營業經理李聖智表示，現時杏花邨的兩房單位，以建築/實用面積583/475方呎的一類較為便宜，最低消費約480萬元起，現時市場的兩房單位放盤近50個。

若以第二市場市值260萬元賣出富欣花園兩房戶，清還近20萬元銀行貸款後，將餘數約240萬元作換樓首期資金，帳面Upgrade成本約240萬元。

杏花邨資料

地址：柴灣盛泰道100號

樓齡：約25至28年

物業座數：48座

單位量：6,504個

賣點：

港鐵上蓋，社區成熟

環境清幽

自設會所及商場