何文田大宅 巨廳鬥一番

巴富洋樓睡房闊落

位於巴富街的巴富洋樓，地處內街，環境清靜，屋苑共有三座大廈，共百餘個單位，全數均為實用面積逾1,195方呎大單位。是次走訪的3座B室，建築/實用面積1,695/1,356方呎，屬三房套房間隔，另有工人套房，全屋不設窗台，貫徹老牌豪宅高實用的特點。

曲尺廳連露台

單位設有闊4.45呎玄關，除私隱度較高外，亦可擺放鞋櫃。大廳則屬曲尺形設計，最長逾22呎，空間偌大，感覺猶如小型球場，即使擺放梳化及飾櫃等大型家具，仍有許多活動空間。另客廳連接近50方呎露台。

寢室方面，三個睡房開則勻稱，面積均逾110方呎，擺放大床後，仍有充足的儲物空間。另外，廚房亦是單位賣點之一，間隔四正，面積逾90方呎，又有通道前往工人房及後樓梯。不過，相比起其他布局，浴室的空間比例細小，感覺狹窄。

香港置業助理聯席董事鄭卓帆稱，巴富洋樓的買賣盤源不多，平均每月僅一宗成交，目前屋苑不足五個單位放售，叫價約2,000萬元起。

單位小檔案

實用面積：1,356方呎

戶型：三房套房連工人房

圖則特點

‧客廳連接近50方呎露台， 空間感強

‧三個睡房空間大，不設窗台

‧廚房面積逾90方呎，另設工人房

DUNBAR PLACE走廊位多

DUNBAR PLACE位於登巴道23號，是同區罕有住客會所的住宅，物業每層僅三戶，提供三房及四房大宅。是次走訪的C室，實用面積逾1,200方呎，屬三房套房，另有工人套房，大廳及睡房空間闊落，惟角位及走廊位較巴富洋樓多。

上址不設玄關，入門即見逾370方呎巨廳，大門至露台長近25呎，寬約15呎，除了感覺闊落外，客飯廳布局分明，特別是客廳的一排落地玻璃門窗，將豪宅氣派呈現眼前。露台面積則約40方呎，空間頗大。

廚房略嫌狹窄

睡房方面，兩個客房面積均約80方呎，主人套房則164方呎，外接22方呎露台，近露台位置更有曲尺形落地玻璃窗，將景致融入室內。此外，主人房浴室闊落，設有兩個盥洗盆。可惜單位亦有不足之處，其一是連接睡房的走廊位較多；其次是曲尺形廚房感覺狹窄。

香港置業高級營業經理梁偉雄表示，DUNBAR PLACE入伙約四個月，成交以租務為主，物業現僅五伙放租，入場月租約4.8萬元，平均實用呎租約48元。

單位小檔案

實用面積：逾1,200方呎

戶型：三房套房連工人房

圖則特點

‧大廳逾370方呎，氣派十足

‧主人房設有玻璃門窗，外接露台

‧廚房屬曲尺形設計，感覺狹窄