栢慧豪廷會所超班

主攻兩房 啱小家庭

栢慧豪廷是栢慧豪園第二期項目，樓齡僅三年多，較第一期年輕約四年，單位內籠比較新淨，向來吸引不少講求生活質素的家庭客租住。

栢慧豪廷提供三座物業共逾1,000伙，分布於第7至9座，逾七成單位屬於兩房戶，單位平均實用面積約500方呎，實用率只有約76%，但對於人數不多的小家庭而言，住得仍算「鬆動」。

是次走訪的8座高層E室，實用面積504方呎，單位開則四正，廳房坐向一致。大廳採用日字廳設計，外連區內獨有弧形露台，長近九呎，方便欣賞前臨天水圍公園的翠綠景致。不過，玄關及房間外的走廊分別長6.74呎及5.57呎，頗為「嘥位」。廚房有不少角位，擺放廚櫃考心思。

栢慧豪園及栢慧豪廷之所以能躋身區內一線私樓，其級數超班的住客會所功不可沒。會所佔地約21萬方呎，供兩期住客共用，設施齊備，包括戶外泳池、健身室、保齡球場、多用途室內球場及桌球室等。

屋苑失色之處是位處偏離西鐵站的天恩路，住戶須轉乘輕鐵到天水圍站，車程約八分鐘，或者採用附近的巴士總站等交通工具代步。屋苑毗鄰有嘉湖銀座商場，滿足區內居民日常的消費需要。

叫租9800 略高市價

中原地產分行經理梁寶華指出，栢慧豪園樓齡年輕，而且開則四正，加上會所規模大，深受家庭客追捧，因此租務一向穩定，本月暫錄約11宗租務成交，其中栢慧豪廷佔兩宗，平均實用呎租約18元，按月相若。

他續稱，栢慧豪廷的兩房戶僅有約7個租盤，大部分仍未交吉，因此業主不急於放租，現時數個入門盤均叫租9,800元，略高於市價水平。