毗鄰尖沙咀商業區的紅磡，近年隨着舊樓重建，不少新樓盤落成。如果想買間細價樓收租，又怕物業「高齡」影響投資價值，不妨放眼區內年輕的單幢住宅嘉麗閣，300萬元內已有交易，料租金回報逾4厘。
坐落必嘉街的嘉麗閣提供46個單位，每層兩伙，清一色是建築面積518方呎的兩房戶，入場費低於300萬元，涉及的雙倍印花稅（DSD）僅3%。
其實，區內不難找到此價位的物業，如位於蕪湖街的金達閣，惟樓齡已22年，而嘉麗閣僅6年，屬區內簇新的住宅，毋須「大裝」已可出租，減低投資成本。
不過，這類市區高息單幢盤，可謂「有辣有唔辣」。所說的就是單位十分「縮水」，實用率不足六成，扣除約37呎的露台及工作平台，實用面積就僅逾260方呎，兩個房間甚「的骰」，睡床更要借用窗台位置，才能善用每吋空間。景觀方面，主要望何文田景致，尚算開揚。
此外，嘉麗閣除地下大堂設計時尚外，基本無配套設施，但管理費每方呎達2.3元（建築面積計），增出租成本；而附近有多間殯儀店舖，未必個個租客接受，惟交通便利可挽回分數，步行至港鐵紅磡站僅10分鐘，故仍吸引年輕單身族承租。
港置營業經理陸偉略表示，嘉麗閣租客主要為年輕上班族。目前巿場有3個放盤低過300萬元，其中交吉盤佔兩個，最平為高層B室，叫價285萬元，以巿值租金1萬元計，估計租金回報達4.2厘，DSD涉85,500元。