環宇低開二手急劈

區內即時有業主減價12萬元放盤，市場料業主要劈價10%或以上才有成交。

長實（00001）執行董事趙國雄稱，環宇海灣開價屬「升呢價」，買家可享最多售價15.75%折扣優惠，折實最低呎價7,600餘元起，若與同區較新樓齡屋苑最新二手成交呎價1.2萬多元比較，首批單位開價折讓幅度逾10%，具競爭力，項目今年維持先推800伙發售。

環宇海灣昨公布首張三百五十伙價單。

環宇海灣低價開盤

嵐山一期料七月開售

他認為，政府修訂辣招後可幫市民換樓，換樓市場轉活躍，有關因素對一手樓市影響不大，該盤開價沒因應辣招微調而修改。他說看不到政府有減辣空間，集團對區內楊屋道地皮定會考慮。集團下個開售新盤為大埔鳳園嵐山第一期，料七月開售。

環宇海灣首張價單	荃灣區屋苑平均二手呎價	萬景峯
綠楊新邨

長實地產投資董事劉啟文說，環宇海灣首推350伙分布第1、3及7座，包括114個2房、180個三房及56個四房戶，價單售價介乎535.2萬至1,309.6萬元，呎價9,062至14,328元，即供可獲最多售價15.75%折扣優惠，當中包括5%即供折扣、3.75%從價印花津貼、六月三十日或之前入市享3%折扣及4%置業升級折扣。

他指環宇海灣首批單位銷售安排於下周公布，昨午已與代理交代收集意向安排，每名買家最多可入票2張，今起開放示範單位予公眾及開始收集意向。該盤首批350伙定價市值約28億元。

綠楊低層即時減價

價單顯示，項目供應最多的三房戶售價，3座7樓C室折實入場費僅529.8萬元，料平絕區內較新樓齡屋苑三房入場費，呎價7,634元，7座7樓D室兩房戶，折實售價450.9萬元，雖為首張價單最平售價，但呎價為9,335元。四房戶定價較進取，最貴的1座50樓F室，折實售價及呎價為1,103.3萬元與12,071元。

同區二手方面，即使樓齡約30年的綠楊新邨，近期入場實用呎價約7,800元起。區內已有零星業主即時減價。代理稱，綠楊新邨F座低層單位，自住業主放盤，叫價昨由445萬元，減至約433萬元，減幅約2.7%。

美聯史偉森稱，新盤低開，料二手交投將被冰封，除非業主劈價10%或以上，否則維持3至4%議幅難吸引買家，料區內二手樓價跌約10%。中原梁寶玲稱，荃灣上月錄約100宗買賣，本月僅暫錄約35宗買賣。