畢山一號2千萬起

本月暫未錄成交

美聯梁加林表示，畢架山一號現時買賣放盤逾50個，當中約50%為連租約放售，暫最平放盤為5座中層A室三房連工人房，建築/實用面積約1,363/1,047方呎，連約叫價約2,000萬元，建築/實用呎價約14,674/19,102元；另四房入場單位為16座中層B室，連車位叫價約3,900萬元。

畢架山一號五月暫未聞成交，三月份沽出12座中層B室三房戶，建築/實用面積約1,469/1,086方呎，連車位售約2,200萬元，建築/實用呎價約14,976/20,258元，其中車位價值約150萬至180萬元。

半新盤逸瓏貨少

區內廣播道的新進豪宅逸瓏，二手盤源較少，市場買賣放盤暫只有約10個，其中最平為1座中層C室三房戶，建築/實用面積約1,365/1,045方呎，叫價約3,000萬元，建築/實用呎價約21,978/28,708元。而四房連車位入場費則約5,600萬元，建築/實用面積約2,177/1,686方呎。

他指出，逸瓏屬半新盤，一旦轉手涉及稅款較高，故過去二手買賣成交不多，但其租金水平不俗，一般三房戶月租約6.5萬元。該屋苑去年錄得3座高層B室成交，建築/實用面積約2,177/1,686方呎，成交價約4,888萬元，建築/實用呎價約22,453/28,992元。

區內新盤擬今年推

傳統豪宅區供應不多，區內新盤一向備受注目，位於九龍塘義德道3及5號豪宅新盤，由華懋集團於一○年以16.3億元投得並發展，當時每方呎樓面地價約1.8萬元，創出九龍區新高；市場預期下半年有機會登場，項目暫命名為「雲門」，提供約47伙。據屋宇署資料，項目住宅總樓面約90,718.5方呎，獲批興建3幢3層高洋房，以及2幢13層高分層豪宅。