半山壹號議幅達10%

何文田近年具規模的屋苑式新盤甚少，對上一個大型項目為樓齡約五年的半山壹號。代理稱，近期市場減價氣氛濃厚，不少單位願提供約5%減幅，個別出貨意欲較強業主，更提供達10%減幅；半山壹號現時放盤約100個，入場費約1,600萬元。至於同區樓齡約10年的指標豪宅君頤峰，入場費約1,300萬元。

美聯梁加林稱，半山壹號現放盤約100個，當中交吉盤佔約40%，平均建築/實用呎價約11,200/14,500元。最平放盤單位為2期富甲半山17號低層戶，建築/實用面積約1,491/1,137方呎，屬三房連工人房間隔，叫價約1,600萬元，建築/實用呎價約10,731/14,072元。

另1期37號低層戶，屬四房間隔，成交價約2,350萬元，建築/實用呎價約10,740/13,971元。項目現時大部分屬連約盤，部分業主提供較大議價幅度，普遍減幅5至10%。

至於君頤峰現時二手放盤約40個，約半數為交吉盤，其中1座低層D室三房戶，建築/實用面積約1,119/842方呎，連約叫價約1,300萬元。

他稱，君頤峰一向盤源不多，故減幅一般較少，幅度約5%或以下。

港鐵沙中線概念帶動沿線物業升值潛力，位於何文田佛光街及忠孝街交界的豪宅新盤，即前山谷道邨二期的地王項目，毗鄰日後的港鐵何文田站，項目由新地（00016）於一○年以達109億元投得，市場料有機會下半年推出。據悉，項目提供7幢洋房及7幢20至25層高住宅。