太古城辣盤寧蝕拒守

近期部分藍籌屋苑在缺盤下樓價微升,惟仍有辣招盤業主未敢睇好後市,寧蝕讓離場。鰂魚涌太古城料見今年首宗損手個案,有低層單位減價50萬元轉手,售價900萬元,高市價2%,但扣除辣招稅等成本,料蝕逾40萬元。另差估署資料顯示,首季私宅售價指數按季跌約0.57%,屬二○一一年後按季跌幅新高,當中,中大型單位樓價跌勢主導整體跌幅,相反中小型單位樓價仍上升。

美聯吳肇基稱,太古城逸天閣低層F室,建築/實用面積786/682方呎,年初叫價950萬元放盤,終減至900萬元售出,建築/實用呎價約11,450/13,196元,高市價約2%。

扣稅明賺實輸40萬

他表示,由於單位原業主僅於前年九月約849萬元購入,期內升值6%,並要扣除5%額外印花稅等使費,料蝕逾40萬元離場。

近年入伙屋苑再現蝕讓。中原黎宗文稱,大圍盛薈2座北翼高層C室,實用面積約784方呎,減45萬元後,以約865萬元沽出,平均實用呎價約1.1萬元,約三年多帳面已蝕約7萬元。

中小單位售價趨升

根據差估署資料,三月私人住宅售價指數按季下跌0.57%至243.7點,按月下跌約0.16%,連跌三個月;若按地區劃分、撇除成交量低於20宗類別住宅,以港島面積753至1,075方呎單位,平均售價按季跌近14%最多,九龍同類單位售價同期跌近10%。

反觀中小型單位平均售價仍上升,港島、九龍及新界區面積431方呎以下,以及面積431至752方呎單位,6類單位中5類售價按季上升,而港島面積431至752方呎單位按季更升最多3.21%,新界區面積431方呎以下單位,實用呎價升至7,919元,料創歷史新高。

至於租金方面,三月私宅租金指數按季跌約0.96%,按月則升0.26%;而面積1,076方呎或以上單位租金指數按季跌最多1.13%。

第一城實呎叩1.3萬

在自用需求下,細價樓被搶,樓價難以下跌。消息稱,沙田第一城38座連天台戶,兩房間隔,昨售368萬元,實用呎價約12,958元,料呎價創屋苑新高。另同屋苑33座中層三房戶,售748萬元,實用呎價1.12萬元,創同類歷史新高。

美聯指出,減價盤被搶,帶動樓價輕微反彈,該行四月份樓價走勢按月回升0.9%,但較去年高位仍跌約3.8%。