南區矜貴Shouson Peak惜售

近年發展商積極搶購港島南區豪宅發展項目,目前區內較大型洋房新盤是新地(00016)位於壽山村道的Shouson Peak,項目開售以來累沽約10座洋房,尚餘約21座待售。另長實(00001)早年以約10億元購入的淺水灣海堤花園,當年每方呎做價僅逾1.17萬元。

事實上,各大發展商於南區均具豐富發展經驗,其中新地的Shouson Peak共提供31座洋房,發展商一直保持惜售,新地去年十一月底發出樓盤於新例實施後首張價單,當時發出尚餘全數24伙的價單,平均呎價83,746元,市值65.7億元,之後新地只推售其中6座洋房,並已售出3伙,每座成交價由逾2.29億至逾2.62億元。

海堤花園重建料勁賺

長實早前以約10億元向「玩具大王」旭日國際蔡志明購入淺水灣海堤花園,該項目位於淺水灣道90號,佔地約3.54萬方呎,總樓面約8.5萬方呎,每方呎做價僅約1.17多萬元,相對現時區內新盤做價,料長實重建發展利潤相當豐厚。

南豐以60億元投得壽臣山深水灣徑8至12號地皮,總樓面約24.8萬方呎,每方呎樓面地價逾2.4億元,市場估計項目總投資額約80億元。