康城四期僅收3標

港鐵(00066)將軍澳日出康城第四期以低補地價吸引財團競投,惟昨截標只收到3份標書,14家財團放棄入標,為日出康城上蓋項目推出以來,反應最慘淡的一次。是次入標財團均為大型發展商,除包括已投得區內首三期發展的長實(00001)外,恒地(00012)及新地(00016)亦獨資入標。有測量師認為,將軍澳區未來龐大供應影響財團出價,更不排除項目流標收場的可能。

長實恒地新地競逐

港鐵公布,上述日出康城第四期項目共收到3份標書,是次結果反映目前市況,公司將審視有關標書,並會盡快公布結果。投標財團除了奪得項目首三期的長實外,恒地地產發展部地產發展經理梁晶晶昨亦到場遞交標書,並指出集團獨資入標。而對於長實已奪得首三期發展,她表示,不擔心競爭。另新地發言人亦稱,集團獨資入標競投項目。

是次接獲3份標書,為日出康城項目至今反應最慘淡的期數,其中分別於○六及○七年批出的第二及第三期,均收到5份標書,至於項目第一期於○五年更收到11份標書,最終首三期發展均由長實投得。

昨截標的第四期補地價金額已較市場預期低,平均每方呎僅約2,059元,相比對上一期每方呎約2,410元補價,亦明顯低出約14.6%。不過,這仍未能打動財團積極競投,項目早前收到17份意向書,是次參與率只有約17.6%。

對於項目反應冷清,測量師均認為項目仍具風險,更不排除再現流標情況。理想城市企業估值部主管張聖典表示,投標財團以長實最清楚區內價格,不過,除了日出康城外,將軍澳南過去兩年已批出多幅土地,未來銷售有相當競爭,發展商出價或會較審慎,若分紅比例與港鐵有分歧,項目仍有流標可能性。

供應氾濫影響出價

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,雖然日出康城第四期每方呎補地價較對上兩期為低,惟近年建築費上升,連前期工程費及分紅等,項目投資額不小,故昨截標反應較為失色,亦可以預期。

將軍澳是未來供應重災區之一,單計將軍澳南自前年起,便批出多達10幅住宅地,將來無可避免出現龐大供應及發展商競爭情況,加上短期內還有多個矚目大型項目推出,包括壽臣山道西豪宅地,以及市建局觀塘市中心重建計劃第二及第三發展區等,市場不乏優質項目選擇,對發展商出價或多或少會構成影響。