瑋論:中海加快銷售有難度

中國海外(00688)公布了首季營運數據,營業額為203.4億元,同比增長38.5%;經營溢利為60.5億元,增長25.5%。中海股價顯著下跌,昨日收報19.34元,下跌0.71元,跌幅達3.5%。

今年首季,集團連同附屬公司、合營公司及聯營公司累計完成合約銷售總額351.3億元,對應銷售面積195萬平方米。三月份合約銷售總額為108.1億元,雖較二月份的90.76億元銷售總額有所增加,卻明顯少於一月份的152.44億元。

在銷售面積方面,三月份銷售面積為58.5萬平方米,僅略高於二月的57.1萬平方米,卻遠低於一月的79.4萬平方米。

整體樓市續放緩

中海的業務回顧還指出,由於首季支付了較多的土地費用,因此於三月底手頭現金下降至252.7億元,較去年底減少162.1億元,也導致綜合淨借貸水平上升至43.1%,較去年底的淨借貸水平提升了14.7個百分點。

集團表示將調整買地速度並加快銷售令資金回籠,以使負債水平回復至正常水平。然而,在內地樓市整體呈現放緩的情況下,如何加快銷售,將是一大疑問。

輝立證券董事 黃瑋傑(作者為註冊持牌人士)