杭州樓廝殺 六八折散貨

內地樓市淡風頻吹,先爆出減價戰的杭州,新盤劈價潮一浪接一浪,不但傳出有小型發展商以六八折散貨,連龍頭萬科亦加入減價戰。瑞銀將疲弱的房地產活動,列為年內中國經濟增長的最主要風險,料三、四線城市房地產的高庫存和價格低迷,或打擊投資性需求,而更嚴峻資金環境,會迫使開發商削減新項目。

內房股跌 眾安插7%

受發展商掀減價戰消息拖累,內房股偏軟,眾安房產(00672)跌7.29%,高銀地產(00283)跌2.21%。

進入四月份,杭州樓市劈價潮再擴散。浙江華元房產近日宣布,公司在杭州的三個樓盤共160套住宅,將全面降價清盤,其中美林公館專案折扣低至六八折,成為今年以來杭州減價力度最大的樓盤。為加快散貨,浙江金昌集團在蕭山的春和錢塘項目,目前銷售價僅每平方米19,000元(人民幣‧下同),對照當初投地時每平方米樓面價15,000元,可算是「零利潤」求售。

據市場粗略統計,四月份杭州樓市有逾40個樓盤同時發售,面對中小型發展商的肉搏戰,連一線地產商亦不得不加入劈價行列。內地媒體報道,萬科在杭州的樓盤自上周五開始減價,其中錢塘府項目的2號樓小戶型單位,降低裝修標準,售價比之前開售的1號及6號樓降低40萬至50萬元。

在發展商爭相減價同時,不但銀行逐步取消首套房貸利率優惠,杭州、青島、濟南等十多個城市,更在年內收緊住房公積金貸款。有業者直指,房貸收緊,加上消費者因降價預期,放緩入市腳步,若上半年業績不好,開發商下半年價格調整的力度或進一步加大。

開發商或削減項目

瑞銀中國區首席經濟學家汪濤指,房地產銷售疲弱、市場前景惡化可能迫使開發商進一步調整開工計劃,基於房地產對於支撐內需的關鍵作用,房地產活動下滑無疑給經濟增長帶來下行風險。

清華大學經濟學家李稻葵表示,樓價增勢放緩,勢必導致地方財政收入減少,並引發企業破產。他指,面對愈來愈多的債務違約問題,當局今年應自預算中撥出1,000億至2,000億元,幫助債務纏身的公司進行重組。