華置孭債239億年付息5億

在澳門巨貪案中被判囚五年三個月的劉鑾雄,他作為大股東的華人置業(00127)昨刊發一三年度年報,當中披露公司年度利息支出超過5億元,大增近20%,加上華置擬向澳門政府討回被沒收土地的機會甚微,澳門項目全數撇帳估計涉及約20億元,還有面對買家及承建商的潛在可能申索,令華置財務狀況備受市場關注。

不斷售資產 套現逾50億

華置截至一三年底年度披露,去年底止銀行及其他借貸達239.11億元,較一二年增加近2%;現金及銀行存款38.81億元,減少19%;抵押存款12.11億元,同比大減45.7%,一三年債務淨額與股本權益比率達39.9%,上升4個百分點。累計須於五年內償還之銀行及其他貸款,一三年利息支出總額高達5.16億元,大增近20%。

自從大股東劉鑾雄被控後,華置不斷出售資產,先後出售多項物業及兩家上市公司股權等,共套現逾五十億元。現被判罪成後,其商業王國或進一步走向潰散。

業界:涉貪地應全數撇帳

證券界人士估計,華置最終能向澳門政府討回被沒收的土地機會甚微,所以應將澳門「御海‧南灣」項目全數撇帳,估計涉及約二十億元,再加上項目亦面對買家及承建商的潛在可能申索,勢令華置財務狀況受壓。

華置曾披露在「御海‧南灣」投放資金約28億元,華置去年度業績報告顯示「御海‧南灣」項目總成本超過25.11億元,包括土地收購成本13.29億元、土地修改溢價6.24億元及建築成本5.58億元。華置於去年度收益表中,只確認「就澳門物業項目之確認發展成本」,「變相撥備」約2,203.5萬元,而對上年度約6.94億元,即僅作出共約7.16億元的「變相撥備」,遠低於成本。

據華置披露,一三年底止,該項目建築合同估計未行使之承擔總額約27.95億元,倘上訴最終結果不利於華置,可能要考慮與承建商訂立註銷協議,亦可能面對承建商提出申索。

自劉鑾雄被判罪後,他雖辭退所有上市公司職務,但有消息指本港廉署和警方立即重新啟動調查工作,並由廉署向澳門法院取得聆訊謄本。此外,劉鑾雄亦於本月初,神秘現身北角廉政公署總部,原因引來各界揣測。