美西岸雙城豪宅價親民

內地的電影市場龐大，製作預算充足，不乏遠赴重洋實地拍攝，去年一部《北京遇上西雅圖》，將西雅圖這座美麗的城市帶入大家的視線。

美亞置業董事長梁健立指，北京的樓價易升難跌，最大原因是許多富裕人士一次過以現金購入單位，持貨力強。目前，北京的別墅供應集中於海淀區和朝陽區，實用面積約3,000方呎的別墅，樓價約2,000萬元人民幣。

反觀美國的西雅圖及周邊的大都會區，別墅供應充足，當中最頂級的豪宅區Mercer Island，一幢湖景別墅的樓價約200萬美元，即約1,240萬元人民幣，較北京別墅低約四成。

西雅圖大學區好租

位於華盛頓州的西雅圖，向有「翡翠之城」的美號。梁健立稱，西雅圖市內種滿黃杉（Douglas Fir），城市環境優美，是美國最適宜居住的城市。

他續說，西雅圖生活氛圍多元化，亦較受海外買家歡迎。此外，該市不乏跨國大型企業進駐，亞馬遜、微軟在此設立總部，波音公司亦設有飛機生產中心，就業機會多。受惠大企業為數不少，西雅圖住宅的樓價及租金都不算低，前年樓價大升10.57%，去年雖回落，仍有8.7%的升幅。

梁健立認為，西雅圖最值得投資的地區是大學區，區內住宅大部分為3至4層的公寓，不設電梯，鮮有高樓大廈，附近有許多大學生及教職員作租客，單位空置率低，是全市公認最好租的地方。

目前，最值得投資的兩房單位，實用面積約900至1,000方呎，價格介乎26萬至29萬美元，最高租金回報率可達6.5厘。

除了西雅圖，比北京便宜一大截的，還有加州洛杉磯。中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛指，洛杉磯校網佳，市內不乏公立及私立大學，學生及教職員的租客充足，收租回報較穩陣，平均回報率約5至7厘。

洛杉磯Arcadia受捧

他續稱，Arcadia是洛杉磯都會區熱門的豪宅區，住宅以低密度別墅為主，前往市中心只需約半小時車程，故其豪宅需求殷切。

該豪宅區的入場別墅，實用面積約2,000方呎，大多屬於三房戶型或以上設計，普遍附送數千方呎的私家花園，入場費逾100萬美元（逾780萬港元），而較為優質的別墅樓價則要200萬美元。