嘉亨灣大款蝕鑊甘

市場消息稱，嘉亨灣3座高層A室，建築/實用面積約1,531/1,129方呎，連租約叫價約2,500萬元放盤，近日減至2,228萬元沽出，重返一○年價位，建築/實用呎價約14,553/19,734元。

據了解，原業主為內地客，持有該屋苑數個單位，一一年以約2,390萬元購入上址，現時帳面蝕約162萬元，連使費料共蝕逾300萬元。另同屋苑6座中層戶，亦剛減價30萬元後，以658萬元售出。

二手市場連錄減價成交。（資料圖片）

市場最近錄得的蝕讓或微賺個案

世紀21北山嚴智贇稱，北角大型屋苑城市花園14座高層D室，業主因有換樓需求，以約740萬元沽貨，實用呎價約13,121元，約三年帳面僅賺約73.2萬元，帳面賺幅僅約11%。另早前減價求售的烏溪沙銀湖‧天峰2座高層C室，世紀21奇豐蔡蓓稱，終以一一年的購入價約1,000萬元轉手，帳面平手。

領凱兩年僅升值9萬

入伙盤樓價「升極有限」。利嘉閣鄭健沐稱，領凱11座左翼中層A室，以約528萬元轉手，實用呎價約7,223元，約兩年多帳面僅賺約9萬元，扣除使費屬「明賺實蝕」。

豪宅業主微賺都要出貨，如九龍站凱旋門觀星閣中層E室以1,350萬元易手，原業主持貨三年帳面僅賺約37萬元，料屬明賺實蝕。另同區漾日居5座高層B室以2,088萬元售出，近三年亦僅升值約9.3%。另市場指出，漾日居6座低層F室剛以1,320萬元轉售。

爵悅庭跌穿400萬關

指標屋苑交投續旺。美聯潘泳釗稱，鰂魚涌太古城二十日內錄三宗特色戶成交，太湖閣頂層連天台戶，減價50萬元後，售約700萬元，實用呎價約1.28萬元。該行黃錦瀚稱，沙田第一城連錄兩宗三房戶成交，包括17座中層B室，售約460萬元，實用呎價約1.01萬元。資料顯示，西灣河港島‧東18中層戶，登記售約740萬元，約三年升值約3.2%。據悉該成交屬內部轉讓。

美聯史偉森指出，荃灣爵悅庭西爵軒低層E室，減價31萬元後，售約399萬元，屋苑近年售價罕見跌穿400萬元。另外，利嘉閣梁德盈稱，長沙灣昇悅居5座高層一房戶，剛售425萬元。市傳新買家為新盤向隅客。