觀塘變天地廠炒貴九成

本報到偉業街一帶現場直擊所見，該街道地廠數目共約30間，而租戶大部分以汽車維修、售賣五金及機械配件為主，有代理表示，現時地廠平均呎租僅約十多元，較同區開源道地廠動輒百元計，明顯低約九成。不過，隨着鄰近的海濱道及駿業街有商廈落成或重建，以及同街213號的Pioneer Place工廈活化項目入伙等，料將吸引更多人於附近工作，帶動偉業街地廠租金。

有租用偉業街單號地廠作汽車維修的負責人表示，該街道地廠租戶目前仍以汽車相關行業為主，不過，自從附近有酒店開幕，加上商廈愈來愈多，遊客及上班一族的數目亦開始增加，開始擔心未來會與銀行等大型商戶「搶租」地廠。

現偉業街有約3個地廠招租，業主出租心態是先求價，其中美嘉工業大廈地下面積約4,200方呎地廠，原由汽車維修公司租用，每方呎租金料約9元，現時業主意向租金提高至每方呎約17元，月租金約7.1萬元，較前調升近90%。據悉已有銀行對上址有興趣，考慮租用上址作個人理財中心，目前正向代理查詢出租詳情。

銀行有意進駐搶租

同街天順工業大廈一個地廠，面積約3,000方呎，由於上址近觀塘麗東酒店（提供酒店房間近600個），代理稱，已有便利店及食肆查詢放租詳情，上址業主意向租金約6萬元，呎租約20元，較前租金料升逾85%。

於偉業街開設汽車美容及維修的陳先生表示，「已預期未來數年將有不少銀行等財力雄厚的商戶進駐，但同時亦相信附近新型商廈增加，會帶來更多汽車相關的生意。」