二手成交驟縮8成

代理：冧價一成始有承接

美聯住宅部行政總裁布少明認為，受加息陰霾拖累，加上新盤夾擊，二手業主觀望氣氛濃厚，觀乎二手業主未像發展商般叫價跟貼市況，故相信後市以新盤市場作主導，二手樓市仍然捱打，估計未來半年住宅樓價要跌一成才見較佳的承接力。

不過，中原亞太區住宅部總裁則認為，隨着樓市出現負面因素，相信會加快業主的減價步伐，有望「谷」起二手交投。

海怡聞加息即減20萬

港島方面，對上一個周末均錄成交的四大指標屋苑海怡半島、鯉景灣、杏花邨及太古城，昨日除後者錄成交之外，全部市況慘淡。

中原謝文柏指出，鴨脷洲海怡半島25座D室業主，上周中收到「息魔」或提早來襲消息後，即時減價20萬元，至560萬元成交。謝文柏表示，現時睇樓客大多抱着能否「執平貨」心態，但業主普遍觀望，市況拉鋸。

九龍方面，以長沙灣四小龍最傷，受新盤低價推出拖累，連續兩個周末「無運行」，除前周零成交外，上周仍沒改善，昨日四小龍僅泓景臺發市。中原歐陽振邦指出，該屋苑3座層F座兩房戶業主，按捺不住減價，由560萬元劈至以515萬元於昨日沽貨。

另外，本月市況重現生氣的紅磡區，昨日交投亦急煞停。區內四大指標屋苑黃埔花園、海逸豪園、海濱南岸、半島豪庭的昨日成交量較前周六暴跌。

最旺的黃埔花園更由前周的三宗跌至零成交；半島豪庭錄劈價個案，美聯殷勒麟指出，半島豪庭5座1樓D單位，建築面積735方呎，實用面積558方呎，賣家見難以出售，由最初叫價705萬元，大減至660萬元離場。

第一城嘉湖交投捧蛋

新界方面，前周末分別錄4宗及3宗成交的沙田第一城及嘉湖山莊，昨日齊齊零成交。

美聯陳光裕指出，上周嘉湖山莊有較多買家睇樓，以求「執平貨」，睇樓量上升兩成。業主亦有擴大議價幅度大約3至4%，但未肯大幅劈價。陳光裕認為，加息無疑會對買賣雙方造成心理影響。另外，世紀21譚培坤指出，加息對上車客影響不大，相信主攻細單位的沙田第一城，後市仍然有一定捧場客。