珠寶金行搶租廣東道

據暉煌物業最新報告資料，去年羅素街地舖平均呎租約1,944元，而廣東道地舖呎租只1,658元，內地旅客對鐘錶等高消費品減少，該等租戶在承租舖位時都作出新部署。

該報告資料顯示，鐘錶珠寶金行去年於尖沙咀廣東道狂租舖，以租賃金額計，該類商戶所佔比例升至47.7%，較前年的29%明顯上升，比例更高於服裝的39.6%。

其中，周大福珠寶金行去年連環於該街承租兩舖位，包括54至66號地下E、F及G舖，首三年月租金665萬元，平均呎租約2,891元。

去年三大零售核心區主要租賃個案

去年尖沙咀廣東道地舖租戶比例*

羅素街佔比降至36%

銅鑼灣方面，去年鐘錶珠寶金行在羅素街所佔的租戶比例大幅下降至只佔36.1%，較前年的71%明顯倒退，反而時裝店趁機突圍，去年佔用該街租戶比例躍升至約30.2%。

羅素街地舖呎租冠全球，間接刺激區內銀座式商廈買賣趨增，據土地註冊處資料，羅素街8號21樓以約1.56億多元成交，據悉平均呎價約3.3萬元，公司註冊處資料顯示，新買家董事包括林若超。

暉煌物業董事─商舖部鄺富貴預料，鐘錶珠寶金行將減少以「天價」搶租銅鑼灣等核心零售區舖位，反而會於租金相對較低的九龍區承租更多舖位，以密集形式擴充。

跑馬地舖減18%租出

港島一線舖租金高企，嚇窒租戶擴軍，而二、三線民生區吉舖驟增，業主惟有減租吸客。消息稱，跑馬地奕蔭街單號地舖交吉一個多月後，業主減租後剛以每月約7萬元租出，以面積約880方呎計，平均呎租近80元，較前租金每月約8.5萬元，每月少1.5萬元，減幅約18%。

商舖資深投資者黎永滔認同，一線街地舖租金已見頂，在目前市況下，商戶以高逾1倍搶租核心零售街舖將愈來愈少。他估計，今年一線街舖租金將只有溫和加幅，個別業主或會維持原租金以留租客。