新界樓跌價 金獅冧7%

市場頻現不利消息,加速近期二手樓價下調。綜合代理數據顯示,新界區十大屋苑現時樓價較年初回落1.9至7.3%,並以沙田金獅花園跌幅最大。有物業代理預期,今年整體二手樓價會下跌5至10%,新界區屋苑將跑輸大市多跌1至2%。

中原新界區董事王浩聰稱,本月截至十八日,新界區十大屋苑樓價較去年同期跌0.9至9.2%,而大埔白石角地皮流標後,二手業主普遍提供約2至10%議價空間,令樓價較年初明顯回落。

據該行數據,該批屋苑樓價較年初已下跌1.9至7.3%,其中金獅花園最新二手平均實用呎價為8,900元,較一月份回落7.3%,其次的大埔中心亦跌約6.3%,最新實用呎價報8,900元,年跌9.2%。成交量方面,該批屋苑本月暫錄約156宗成交,較二月份全月多近27%,其中7個的交投量超越二月時水平,升幅居冠的大圍名城,本月暫錄約16宗二手成交,較上月全月的4宗,勁升三倍。

細價樓佔比連升兩季

另美聯新界區董事張子存稱,今年首兩個月新界區300萬元以下細價二手樓註冊比率回升至46%水平,並連續兩個季度上升,其中天水圍嘉湖山莊錄41宗成交,細價單位成交比例達50.6%,其次的荃灣中心,在17宗成交中,有85%屬細價樓個案,冀新界細價樓整體比率今年有望重上五成以上水平。另預期今年整體二手樓價會下跌5至10%,新界區屋苑將跑輸大市多跌1至2%。