九龍塘巨則 大家庭Like爆

向有「五台山」之稱的九龍塘廣播道,隨着電視台外遷及新式住宅落成,街道面貌煥然一新,提供不少時尚大宅迎合豪客市場。前身為亞視舊址的尚御,主打四房雙套房間隔,大廳及睡房空間偌大,吸引大家庭入住。另以歐陸宮廷風格聞名的逸瓏,三房單位客飯廳分明,最特別是每個睡房均有曲尺型窗設計,提升空間感。

尚御 大廳逾420呎

尚御的外觀呈流線型設計,建築風格時尚,配合主打同區較少供應的四房雙套房戶型,不乏大家庭捧場。是次走訪的1座A室,建築/實用面積2,098/1,591方呎,雖然樓底僅約9呎高,卻是典型的廳大房大設計,空間感不俗,惟浴室均位處單位中央,大多淺窄無窗。

上址大廳長28.85呎,闊14.63呎,面積廣逾420方呎,客飯廳分明,配合寬屏式大窗及外接露台,空間感及採光度俱佳,而且擺放大型家具無難度,還有充足活動空間。

睡房全數間隔四正,面積70方呎起,最出色當然是主人套房,不計走廊位及主人浴室,面積已近200方呎,另有逾13呎長的大窗,視野開揚。

走廊嘥位 浴室無窗

可是,單位的缺點亦相當明顯,寢區有16.59呎長走廊,頗為「嘥位」。最敗筆之處是兩個套房浴室及客廁,全數位於單位中央,不設窗戶,通風較差,除主人浴室面積約60方呎,另一套房浴室及客廁面積分別僅44及31方呎。

港置余振樑稱,尚御目前不足7伙放租,入場租金約5萬元,與是次走訪單位同類的則約7萬元。

單位小檔案

建築 /實用面積:2,098 /1,591方呎

戶型:四房雙套間隔

圖則特點:

大廳廣逾420方呎,空間闊落

單位走廊位及角位多,實用性低

浴室不設窗戶

逸瓏 曲尺窗視野廣

入伙約一年的逸瓏,毗鄰浸會大學,四周均是低密度建築群,單位大多景致開揚,享極高私隱度。是次走訪的7座B室,建築/實用面積1,591/1,235方呎,單是大廳已有近340方呎,配合逾10呎高樓底,盡顯大宅氣派。

單位大門設玄關,最闊處5.6呎,足以擺放小型鞋櫃。大廳則屬長方廳設計,長約26.09呎,闊近13呎,客廳外還有約60方呎巨型戶外露台,予人開揚感覺,配合青葱山景,舒適宜人。

主人套房設衣帽間

寢區部分,三個睡房都有曲尺型大窗,視野廣闊。面積逾120方呎的主人套房更有兩扇大窗,採光及通風俱佳,其內還有衣帽間,主人浴室面積亦達73方呎,空間寬敞,除浴缸外,另設淋浴區。不過,睡房窗台較大,平均深約2.4呎,需要盡用窗台才不致浪費地方。

香港置業營業經理余振樑表示,逸瓏盤源不多,租務市場亦不算活躍,目前不足5個單位放租,月租由8萬至10萬元。

單位小檔案

建築 /實用面積:1,591 /1,235方呎

戶型:三房間隔

圖則特點:

直廳外接大型露台,空間感足

主人套房設衣帽間,設計貼心

廚房角位多