政府推出雙辣招後，成功遏止樓市炒風，但此時是否「減辣」的最佳時機，在市場上引起很大爭議，而政府又好像突然改變態度，研究重推租金管制措施的利弊，令本港的房屋政策產生多項變數；重推租管當然可以贏得很多「無殼蝸牛」市民的掌聲，政府其後又澄清對租管有保留，擔心一旦實施租金管制，會造成租金水平上升，業主封盤以致減少房屋供應量等負面影響，研究目的是向社會解釋有關的影響。
近日本港樓市出現微妙的變化，有意見認為多個一手新盤大幅減價促銷，但二手樓市則相對淡靜，樓價並未有普遍性下跌迹象，因此辣招措施仍是穩定樓市的重要支柱，現階段「減辣」甚至撤銷辣招，並不是適當及合理的時機。
現今外圍環境變化莫測，新興市場持續震盪，在骨牌效應下，資金可能在短時間撤離，令樓市出現大轉向，因此樓市政策「減辣」機會愈來愈大，而「加辣」的可能性則微乎其微。
其實樓市的升跌，最終應由市場自行調節，政府只應在出現不合理的市況下，進行政策干預，「撤辣」與「減辣」才能使樓市發揮應有的功能。
本港樓價飛升，近年租金亦水漲船高，市民買不起樓，更要承受高昂的租金，自然產生不少怨氣。
外界早已有聲音要求政府重設租金管制，政府方面曾多次表明反對，但在憧憬推出樓市「減辣」措施之時，運輸及房屋局局長張炳良日前表示，會全面研究租金管制的可行性，在周二公布的長遠房屋政策文件將涉及租金管制政策。
政府態度軟化，租金管制可能「復活」，即時引發眾多爭議，有議員歡迎政府的開放態度，可以避免市民捱貴租。
無可否認重推租金管制，將有助部分未有能力置業的市民租住房屋，但回顧上世紀七十年代曾推行的租金管制，並沒有明顯成效，反而令業主更加不願租出單位，導致市場上的供應減少，租金不跌反升，使租樓住的市民更加望樓興嘆，現今樓市已逐漸出現轉勢，重推租管時可能適逢樓市下跌周期，新政將變成多此一舉。
政府在研究重推租金管制措施，也十分清楚了解其不良影響，並稱租管可能會造成租金即時上升，又指租金貴主因是房屋供求問題，限價僅解決表面問題。政府近年推出多項干預樓市的行政措施，雙辣招已打殘樓市，成功「減辣」將代表減少干預，讓市場可以根據本身需求作出調整，若只是為討好及撫平部分市民的住屋怨氣，根本不適宜推出違反自由經濟原則的租金管制，因為付出的經濟代價實在太大。