啟德三地入標估積極
本周五將上演上季賣地計劃的壓軸重頭戲，三幅啟德新發展區限量住宅地將一口氣截標，適逢兩幅屯門限量地上周以破底價批出，個別測量師已下調三幅啟德地皮估值。不過，由於該區長遠發展極具潛力，相信去年已投得區內首兩幅地皮的中國海外（00688），以及長實（00001）等發展商，都會積極入標競投，三地皮最高估值共逾九十五億元。
破底潮 估值遭削16％
啟德第一Ｉ區一至三號地盤限量地，是上季賣地計劃的最後三幅土地，亦為規模最大的三幅，地積比率早前獲政府一律調升至五點五倍。
不過，上周批出的屯門震寰路及良德街兩幅限量地，成交樓面呎價更創下區內近十二年新低；有測量師已即時將啟德三幅地皮的估值大幅調減約百分之十六點七，每方呎樓面地價減至約五千元的估值下限水平，即每幅地皮估值約二十五點九九億至三十點○四億元。
美聯測量師行董事林子彬認為，啟德地皮位置上與屯門有明顯差別，即使屯門地以低價批出，不會削弱啟德地吸引力。他料以中國海外競投意欲最大，該財團去年六月投得區內第一Ｈ區一及二號地盤首兩幅「港人港地」。
新山道項目今截意向
另市建局土瓜灣新山道項目今截收發展意向書，為本年度第二個市區重建項目，提供約一百四十四個單位，市場估值約五點六七億元。