內房銷售增長勢遜去年

龍湖上月賣樓跌21%

綜合內房企業已公布一月份銷售數據，除了部分大型內房銷售仍錄得按年增長外，不少內房均錄得按年下跌，其中越秀房地產（00123）合約銷售金額較去年同期下降9%；龍湖地產（00960）亦跌21.24%。

儘管首兩個月不是作為住宅後市的一個良好的指標，惟事實上，不少市場分析亦預期，今年內地樓市整體增長將會較去年的兩成大幅放緩。標普指，在需求獲一定程度消化、部分一及二線城市收緊調控力度，以及去年比較基數較高情況下，料今年內地樓市價量僅分別上漲5及10%。

內地發展商華遠地產董事長任志強早前亦表示，今年宏觀經濟向下的壓力加大，加上土地供應量比去年增加，預期今年樓價以及成交量的增幅將同比錄得大幅下跌。

有外資分析員預期，本港上市發展商今年的合約銷售仍然可有至少兩成的增長，「在資金成本及規模優勢的促使下，內房企業的分化將會愈見加劇，大型發展商可通過併購以支持發展」。

主要發展商市佔料增

麥格理亦指，樓市調控及政策風險或將會持續為市場所關注，不過主要內地發展商可從小型發展商當中繼續增加其市場佔有率。

德銀指，根據該行數據，主要內房企的新開工面積於去年增長為33%，預期今年的可售貨源可按年平均增加28%，假設去貨率持平，今年合約銷售增長可增加25%。