藍籌盤租金看跌半成

中原楊思賢表示，淘大花園L座中層4室，建築/實用面積443/322方呎，業主以9,500元市價叫租，經過議租後，終獲業主減租7.4%至約8,800元承租，是屋苑近兩年月租低位，建築呎價亦跌穿20元，折合建築/實用呎租約19.9/27.3元。以單位市值約335萬元推算，租金回報率約3.2厘。

淘大花園亦有兩房單位新近以月租低於1萬元租出，該盤C座低層3室成交月租9,800元。本月淘大花園只錄約15宗租務成交，平均實用呎租約27元。

第一城削10% 失守九千

沙田第一城月租同樣失守九千關口，利嘉閣何家健稱，該屋苑46座高層C室，實用面積304方呎，業主減租10%後，以每月8,800元租出，實用呎租約28.9元，為近月屋苑月租低位。

另市區豪宅租金亦「企唔穩」，中原盧鏡豪稱，鴨脷洲南灣8座高層B室，實用面積1,052方呎，減租4,000元，以3.9萬元租出，對比兩周前的同類租務個案，明顯低價7.1%。

中原陳永傑認為，樓市不穩，加上不少新盤入伙，租盤湧現令租金受壓，預期今季整體租金將跌約3至5%。

入伙新樓租盤逾千個

事實上，統計最近入伙或快將入伙主要新盤，已消化及現有放租盤多逾1,000個。利嘉閣何耀樑稱，元朗尚悅入伙以來租務活躍，單是本月已錄約50宗租務成交，平均實用呎租約20至23元，相對鄰近屋苑吸引，最低成交月租僅約7,700元。目前屋苑仍有200多至300個放租盤，月租僅由約7,800元起，屬區內月租入場費最低的新樓齡屋苑。

利嘉閣楊震霆稱，馬鞍山迎海入伙後旋即錄5宗租務成交，該盤現有約80個租盤放盤，遠多於同區龍頭屋苑新港城目前約20個租盤。