旭輝冀今年快速增長

維持高增長與穩健的資產負債表,往往是內房企業發展面對的問題,旭輝(00884)董事長林中表示,去年公司購入的土地,約有六成為合作項目,除現有合作夥伴外,今年會加大與一些地方國企及一級開發商的合作,相信今年合作開發項目比例,將維持去年水平。

旭輝一二年十一月來港上市,近年增長顯著,去年合約銷售金額約153.2億元(人民幣‧下同),按年增長61%,並完成全年140億元的已上調目標。林中接受本報訪問時表示,公司將今年的銷售目標訂於220億元,較去年增加逾四成,「快速增長,均衡發展」將是旭輝今年的主題,希望透過提升資產、經營效率來取得快速增長。

去年60%項目合資購入

他透露,去年銷售按年增加六成,負債比率與一二年比較沒有顯著增加,「過度買地很容易把負債率推高,雖然公司去年買了很多地,但有60%項目是以合作形式,因此買地支付的錢依然是很少。」

林中又說,去年公司購入的土地,按股益計需要支付金額為107億元,對應面積約達400萬方米。他又說,去年公司支付的地價為80億元,佔全年銷售額約一半,今年買地將繼續集中已進入的城市,以及針對自住住宅及銷售型商業的地塊,所支付的金額將控制在銷售金額的50%。他認為,公司現階段增速下,負債比率維持70至80%的水平較合適。

望上半年達標逾五成

林氏續透露,今年公司的可銷售貨源有超過400億元,以50%去貨率計算,銷售已超200億元以上,有信心今年可百分之百完成目標。不過,他表示,不排除市場於下半年有任何「風吹草動」,因此希望上半年完成五成以上目標。

對於今年內地樓市,林中認為,將繼續呈現分化局面,中央不會再「一刀切」出台全國性的政策,「一些樓價具上升壓力的一線城市,不排除地方政府會出台針對性的調控措施,而一些供需較平衡的城市,不排除有放鬆的可能」,整體而言,預期今年內地整體樓市將會穩中有升,對於今年走勢審慎樂觀。