華置壹環滯銷 變相再劈價

近百億債一年內到期

事實上，早前有傳媒報道華置百億元洽售旗下商場尖沙咀The One。證券界人士指出，華置負債沉重，一年內有近百億債務到期，不排除繼續出售資產減債。

壹環昨更新價單顯示，發展商提供的60天及120天即供付款計劃優惠，可分別照售價扣減樓價13%及10%。

同時在二月二十八日或之前購買單位，更獲5%租金回報及18個月管理費折扣。而期間購買指定單位，再獲贈價值180萬元的住客停車位，以及價值6.8萬元的電單車位，以售價3,947萬元的45樓B室指定單位為例，上述所有優惠相等於樓價約10%。

據華置截至去年六月底的中期業績報告顯示，一年內到期借貸達94.59億元，一年後到期的借貸，亦有114.9億元，令市場關注其債務壓力。

自從華置主席劉鑾雄捲入澳門歐文龍巨貪案之後，該公司先後出售多項物業，包括荃灣樂悠商場及一批車位、金匡（00286）（現稱同佳健康）和至祥置業（00112）（現稱勒泰控股）股權等，共套現51.18億元。

另該公司去年初亦放售「銅鑼灣地帶」部分樓面，市場消息指，華置旗下的多項物業，只要「價錢啱」，不排除出售套現，當中包括The One。

涉案地「撥備」疑不足

劉鑾雄及羅傑承涉嫌以二千萬元賄賂澳門前運輸工務司司長歐文龍，以獲取華置旗下澳門樓盤「御海‧南灣」五幅土地的批給，被澳門檢察院控以行賄及清洗黑錢罪。經半年聆訊後，早前審結，法官將在三月十四日下午公布裁決。

華人置業去年的中期業績，未有為涉巨貪案的澳門「御海‧南灣」地皮發展成本作進一步「撥備」，遭市場人士狂轟。有分析員指華置不及早撥備形同粉飾業績，倘若地皮最終被收回，料對華置財務有不利影響。

華人置業於一二年年度業績中，曾經為澳門「御海‧南灣」項目的發展成本，作出6.94億元的變相「撥備」，但是有關「撥備」與華置就該項目付出的成本相比，僅屬於小數目。

華置曾表示，截至一二年六月十七日止，就「御海‧南灣」的投資額約28億元，換言之，若地皮最終被沒收，意味華置仍要為澳門項目成本作大幅「處理」。