鄧成波7200萬再掃觀塘舖

「舖王」鄧成波本月連掃多個舖位,涉資逾7億元。消息稱,鄧氏剛再增持九龍東商舖,向億京購入觀塘駿業街52至56號商廈樓花地下三相連舖位,涉資共近7,200萬元,呎價約1.78萬元。另中原(工商舖)營運總監潘志明料,今年只有寫字樓樓價會有上升,升幅料約10至20%。

近期鄧成波積極入市,除斥約6億元回購銅鑼灣軒尼詩道原由國美電器租用的巨舖外,消息稱,鄧氏近期再購入駿業街商廈樓花項目三相連地舖,每個面積介乎387至2,780方呎,總面積約4,040方呎,成交價由近690萬至5,000萬元不等,總額近7,200萬元。代理料,上址呎租可近30元,租金回報率約2厘。

另拆細商舖成風,市傳早前以近1.5億元易手的元朗又新街單號地下連1樓全層,新買家擬短期分間約100個舖拆售,入場費約100餘萬元。

商廈料價升量跌

受惠於商廈租務成交穩步回升,潘志明認為,今年資金會轉投商廈市場,料刺激樓價升10至20%,惟成交量仍然受壓,料按年跌20至30%。

由於舖位投資氣氛仍審慎,料今年成交量按年跌40%,而租售價或會跌10%。至於工廈物業成交價量亦會按年減少,估計今年工商舖買賣成交只有約6,500宗,按年跌近40%。