市區乙廈呎價逆市破頂

市區乙級商廈可靈活改作樓上零售用途,加上買賣盤源愈來愈少,逆市下仍吸引投資者以高價承接。尖沙咀及佐敦區本月已先後有3幢乙級商廈錄得呎價新高成交個案,其中尖沙咀萬事昌廣場高層單位,以約1,287萬元售出,呎價高達9,900元創該廈新高。

紀惠集團行政總裁湯文亮早前稱,該集團今年將銳意吸納乙廈,主因是該類物業樓價較甲廈低兩成至四成不等,持貨風險相對較低,加上乙級商廈改裝較為靈活,可作樓上零售用途,物業升值潛力較大。事實上,近期市場已頻錄乙廈以理想呎價成交。

萬事昌轉型 做價炒起

尖沙咀作樓上零售用途的銀座式商廈發展蓬勃,並蔓延至寶勒巷一帶。美聯商業助理區域營業董事許少娟表示,位於該街道的萬事昌廣場,去年中起部分單位已轉型提供美容及珠寶等樓上零售服務,直接刺激單位做價上升。

去年初該廈平均呎價約8,400元,而早前該廈一個高層戶,面積約1,300方呎,獲投資者以約1,287萬元購入,平均呎價約9,900元,較市價高約18%,並創該廈呎價新高。

廣深港高鐵(香港段)車站鄰近佐敦,區內部分乙廈樓價亦被炒起。許氏稱,白加士街的栢嘉商業中心,現時買賣放盤只三至四個,其中一個面積約625方呎「迷你」單位,獲投資者以近700萬元購入,呎價約11,170元,較該廈中層同類單位去年成交呎價高約5%。

另外,中原(工商舖)陳權威說,同區玉暉商業大廈低層全層以約900萬元售,呎價約6,085元。上述兩單位呎價均創該廈呎價新高。

壹號廣場每呎逾萬三

港島甲廈買賣疏落,但區內乙級商廈亦有價有市。消息稱,中環壹號廣場低層戶早前以約2,616萬元成交,以面積約1,900方呎計,呎價約13,770元。該廈去年成交呎價約12,500元,是次呎價高市價近一成,亦是該廈近兩年呎價新高。

另消息稱,灣仔新銀集團中心現時買賣放盤不足10個,較去年中少約5個,有投資者為購得心儀單位,早前以約4,810萬元購入該廈低層戶,面積約3,700方呎,呎價約13,000元,創近兩年呎價新高。