行人區今縮時 旺角舖業主謀加租

近年大型鐘錶金行、數碼影音店及化妝品店搶租西洋菜南街舖，成交呎租由約500至1,500多元，有珠寶金行更豪擲月租約450萬元，以奪得心儀舖位。

放租金額勁升一倍

不過，近年在該街道擺放的宣傳易拉架，以及街頭藝術表演等愈來愈多，阻礙行人之餘，聲浪亦影響商戶生意。本報早前現場直擊所見，四時開始行人專用區開放，相距30分鐘，街道上易拉架數目已超過20個，而表演雜技、歌舞及街頭攝影師的攤檔數目最少有10個，圍觀人群更擠滿至店舖門前數呎，為商戶帶來困擾。

街頭攝影師Dickey

投資者持有的西洋菜南街舖位

地產代理指出，該街道業主普遍歡迎縮減開放時間，其中一個現由專售二手名牌貨品商戶租用的單號地舖，租期今年屆滿，業主已開出每月約200萬元預先放租，呎租達約2,000元，較現租金高一倍。另一個由連鎖服裝店租用的雙號地舖，租期今年屆滿，業主意向月租約200萬元，呎租約1,420元，較現租同增約一倍。

於去年中，資本策略地產（00497）等率先將由連鎖甜品店許留山租用的西洋菜南街舖位預租，新月租約180萬元，呎租約600元，較原租升約五成。該集團發言人認為，「開放時間縮減，可騰出更多路面，亦會增加人流量。」

商戶睇生意額多10%

售賣數碼產品周邊配件的Joyce表示，「行人專用區內表演人士的音浪太大，曾有顧客因聽不清楚她講解，而最終決定離開，所以贊成縮減開放時間，並料屆時生意額最少多一成」。

不過，市場並非一面倒看好，美聯旺舖董事盧展豪就認為，縮減行人專用區開放時間，將重現人車爭路場面，料租金有機會跌8至10%。