港府寧嚴勿寬 新機制料助縮分歧

對於政府有意引入「補地價仲裁先導計劃」,測量師普遍認同可以縮短發展商與政府之間就補地價分歧,有助加快補地價程序及私樓供應。

第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理陳超國稱,為免被抨擊官商勾結,地政署傾向以過分進取態度去判斷補地價,往往令發展商難以接受。他指,現時若發展商對補地價有異議,上訴處理亦是由地政署負責,加上有發展商擔心即使還價,有關方面亦未必接受,故寧願不提交申請,因此引入獨立第三方進行仲裁是好事。美聯測量師行董事林子彬則指,仲裁機制會加快補地價進度,但初期未必每個發展商或每幅土地都會利用新機制。

土儲難因此增值

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才稱,補地價仲裁機制有助增加房屋供應,政府過去堅持補地價要反映市場水平,以避免官商勾結印象,所以官員對處理補地價往往寧嚴勿寬,增加土地供應並非首要考慮,所以由第三方仲裁正好解決這個問題。

麥萃才相信,補地價仲裁機制不會增加地產商土儲的估值,因為即使農地轉為住宅用途,其增值部分為補地價所抵銷,但發展商增加推售樓盤,長遠可提升盈利潛力。