白居二苦撐二手市

第一城8宗買賣 跌六成

農曆新年前一手新盤攻勢雖有減緩迹象，但二手私人屋苑市況仍冰封。世紀21李嘉文稱，沙田第一城本月暫錄約8宗買賣，較上月同期跌六成。

港置陸偉略稱，新盤推出搶走客源，加上買家早前觀望施政報告有關未來房屋供應的課題，令一月份黃埔花園成交更見淡靜，至昨僅5宗成交，上月同期錄14宗。

十大屋苑月初至今成交表現（註：數字截止本月18日 資料來源：中原、美聯、利嘉閣、港置、世紀21、祥益及六福行）

熱門地區「白居二」成交量變幅（註：數字截止本月18日 資料來源：中原、美聯、利嘉閣、港置、世紀21、祥益及六福行）

黃大仙白居二成交彈3倍

十大屋苑中，以美孚新邨表現較理想。美聯邱少明稱，荔枝角美孚新邨前日單日急升4宗，令本月整體暫錄14宗成交。

反觀居屋及公屋交投則明顯受第二批白居二帶動。自第二批白居二買家取得購買證至今約半個月，多個居屋及公屋林立的地區中，以黃大仙交投最旺，本月至今錄約9宗，較上月同期升逾3倍。當中有4宗為黃大仙下邨，包括昨錄9座中層1室成交，建築/實用面積591/419方呎，由190萬元減至183萬元售出。

中原徐志強稱，第二批白居二湧入市場至今，將軍澳錄得的白居二成交，較上月同期急升一倍至8宗，惟成交零星分布各屋苑，較受觀迎的如唐明苑及頌明苑均錄2宗。至於去年首批白居二出籠初期，最受歡迎的寶盈花園及彩明苑，未能重演旺勢，主因盤源不足，且買家無之前一批「咁心急」，大多觀望樓價走勢及業主減價幅度再決定。

粉嶺區的白居二成交本月則集中在嘉盛苑及景盛苑，分別錄2宗及1宗，但已比上月同期共錄1宗，升2倍。六福行黎樹森稱，第二批白居二買家睇樓氣氛明顯升溫，但因樓價有下跌迹象，故買家較審慎，完全不及首批白居二買家「爽快」，故成交難在短時間內達致雙位數。

買家觀望 盛況難現

另祥益黃慶德指出，屯門區白居二成交暫未出現「爆升」局面，其中富健花園及龍門居，至今僅各錄1宗成交。近期白居二的睇樓量上升以倍數計，但新一批白居二買家的入市步伐明顯較慢，而且往往顯得猶豫，因此即使現在是第二批白居二取證初期，但是沒有去年第一批申請者出籠後首個月的「盛況」。