馬鞍山二手樓市低迷

馬鞍山區二手樓市淡靜，一月份至今只錄得4宗成交，較上月同期約10宗下跌60%。由於近日區內一手樓盤迎海‧星灣推出，定價貼近二手市場價格，令大部分準買家注意力集中於一手樓盤。

置業18天宇海分行高級組別經理梁偉倫表示，現時二手業主眼見市場成交低迷，願擴大議價空間，但始終未達買家心目中的價錢，故買賣仍膠着，而成交價已較上月下跌10%。

他說，現時區內以用家為主導，就連投資者亦聚焦一手樓盤，希望入貨作長線投資用途。

梁氏續指出，最近成交的新港城J座高層4室，建築/實用面積698/519方呎，屬三房間隔，向西北方，以553.8萬元成交，建築/實用呎價7,934/10,671元。據了解，原業主於二○○八年以350萬元購入，是次轉手帳面獲利203.8萬元。

另外，天宇海2A座低層B室，建築/實用面積1,070/820方呎，屬三房套房間隔，早前以800萬元成交，建築/實用呎價7,477/9,756元。據了解，原業主於二○一○年以707.4萬元購入單位，是次轉手帳面賺92.6萬元，物業期內升值約13%。

他料本月底正值農曆新年，交投不會有太大變化，整月將不超過30宗，而成交價料跌15%以內。

資料：營業資訊

置業18 梁偉倫