大行搶客 新盤H按減息

大型銀行按揭部主管表示，一三年上半年樓市成交仍處於正常水平，加上樓價按年上升，所以銀行的按揭貸款組合普遍仍錄輕微擴張。根據金管局資料，一三年十一月底的未償還按揭貸款餘額為9,036.33億元，仍較一二年底增長4.07%。

新盤轉活凍結二手成交

儘管一四年本地新盤市場或較活躍，但該行主管稱，新盤吸走市場不少購買力，將會凍結二手成交，估計整體市場平均每月約5,000宗新取用按揭，全年僅約6萬宗，即使一四年的樓價不變，預期銀行按揭貸款組合很大機會出現萎縮。

銀行面對按揭組合萎縮壓力令競爭更激烈，據了解，市場上至少5家中小型銀行提供低至H加1.7厘，即實際按息約1.9厘，鎖息上限更低至最優惠利率（P）減3.1厘的優惠，較全期P按息率P減3.1厘更吸引。

H按及新盤成為按揭主戰場，消息稱，一三年全年按揭市佔率奪冠的中銀香港，近期亦開始提供H加1.7厘按息予個別客戶。

中銀香港回覆本報查詢時表示，該行現時H按標準利率為H加1.8至3.15厘，利率上限P減1.75至2.55厘，惟對個別一手樓盤，會考慮提供優於H加1.8厘及利率上限P減2.55厘的按息，最終按揭條件視乎客戶情況而定。

中銀配合需要優化按揭

中銀香港稱，該行作為按揭市場的主要銀行，除需維持具競爭性的價格，亦會配合市場及客戶的需要，不時優化現有按揭產品及服務，以維持競爭力。

永隆銀行亦有針對新盤的H按計劃，首兩年H加1.7厘，其後P減3.1厘。永隆銀行助理總經理兼零售銀行部主管鍾少權表示，近一至兩個月H按在按揭市場的比例有上升，但是否成為趨勢仍要視乎首季按揭需求，該行一直有與發展商聯繫，並按業務策略派員至新盤現場。