滙豐轉移2百億物業

滙豐銀行以逾200億元向同系公司購入10項豪宅及商業項目,這亦令滙豐部分資產罕有曝光。是次交易佔8項屬山頂超級豪宅,總值多達154.34億元。其餘兩項為旗下市區旗艦商廈,包括旺角滙豐大廈及尖沙咀滙豐大廈,涉資共約50.61億元。市場相信屬滙豐類似重組安排的內部轉讓個案。

據註冊處資料,滙豐上月以總值204.95億元,向同系公司WAYHONG (BAHAMAS) LIMITED購入8項山頂超級豪宅及2項市區商廈,交易剛於上周完成。滙豐香港發言人對本報查詢「不予置評」。據了解,今次交易屬滙豐內部轉讓,類似重組安排。

種植道35至37號矚目

上述8項山頂超級豪宅轉手個案,總作價154.34億元,以種植道35至37號最矚目,現址為奇峰山莊、高雲山莊及雲嶺山莊,作價佔去56.22億元。其他還包括種植道33號、種植道45號Ardshiel、種植道50號、普樂道4及6號、馬己仙峽道33號、百祿徑6號及中峽道19號,部分為該行的「大班屋」。

其中種植道50號名為「風水」,是滙豐高級員工宿舍,於○六年曾以私人協商方式放售,當時市值約7.5億元,最終未有售出,項目剛錄得的作價為12.69億元。

至於中峽道19號洋房即滙豐「大班屋」,該大屋面積約1萬方呎,現屋主是滙豐亞太區副主席王冬勝,滙豐前亞太區主席鄭海泉等亦曾入住。傳統上,滙豐駐香港最高負責人享有入住大班屋榮譽。

兩市區商廈50億易手

兩項商廈則是滙豐旗下市區旗艦商廈,據註冊處資料,旺角滙豐大廈成交價31.58億元。該廈過往人才輩出,滙控(00005)前行政總裁紀勤,早年便於旺角滙豐大廈擔當管理層,另現任中東滙豐非執董及主席艾爾敦、滙豐銀行前總經理柯清輝及滙控集團前總經理梁高美懿,亦曾任職該旺角分行。

另尖沙咀滙豐大廈成交價則約19.03億元,相比九○年購入價升值近15.6億元。兩幢商廈涉資共約50.61億元。

AMTD證券及財富管理業務部總經理鄧聲興稱,今次涉及物業數量頗多,並不常見,可能與滙豐重整旗下資產,或重組業務有關。是次交易如「左手交右手」,實際擁有人仍是滙豐。他解釋,不少公司常透過旗下獨立子公司持有不同物業,好處是這些子公司可以個別融資,持有的資產毋須反映在母公司的資產負債表上。