第一城再穿300萬

美國啟動退市,二手業主憂慮後市走勢,引發劈價個案湧現。沙田第一城再錄跌穿300萬元成交,有兩房收租單位勁減逾17%至290萬元交吉售出,低個別銀行網上估值逾15%。業主減價,刺激該盤過去兩日連錄5宗成交,而十大屋苑期內成交量按周升1.75倍至約11宗。

世紀21奇豐周淑萍稱,沙田第一城41座高層D室,建築/實用面積約410/304方呎,屬收租物業,約兩個月前以約350萬元放售,退市消息出現後,叫價減至約320萬元。業主看淡後市,租客未遷出,即以無樓睇「交吉」出售,終再減至290萬元沽,料為本月售價最低成交,建築/實用呎價約7,073/9,539元,三年升值約80萬元。

屯門時代辣盤減價

細價樓投資者急離場。祥益袁思賢稱,屯門時代廣場E座高層10室放盤約十日,業主即使要付5%額外印花稅,但仍劈價27萬元,以278萬元出貨,實用呎價約8,554元,扣稅後約一年半賺約77萬元。

美聯林載發稱,荃灣縉庭山1座低層F室以約311萬元售出,實用呎價1.1萬元,低市價約5%。另利嘉閣鄧俊文稱,長沙灣泓景臺7座高層H室,減價至約533萬元售出,實用呎價約1.13萬元,折讓約5%。

藍籌盤交投飆1.7倍

由於不少業主近日議價幅度較前增加5%,刺激交投增加。美聯表示,十大屋苑過去兩日錄約11宗成交,按周增約1.75倍,沙田第一城佔5宗,而鰂魚涌太古城洞庭閣低層H室,減價後以約650萬元售出,呎價約1.2萬元。

中原馮澤源表示,沙田豐景花園B座低層1室,實用面積408方呎,原叫價390萬元,議價後獲減60萬元。終連車位以330萬元售出,實用呎價約8,088元。該行范偉康表示,東涌藍天海岸亦錄減價成交,屋苑1期3座高層A室,建築/實用面積1,042/781方呎,放售兩個多月,降價22萬元後,以638萬元成交,建築/實用呎價約6,123/8,169元。

該行黃德純稱,青衣灝景灣9座中層A室累減逾74萬元後,售893.8萬元,建築呎價約8,586元,近大半年建築呎價首度低於9,000元。